1、稅費型贈送購房免契稅案例：某小區的開發商推出這樣的促銷手段：“購房者免繳契稅、印花稅及買賣手續費?！比玳_發商到時不履行承諾，購房人能否拒絕繳納呢？

分析：在房屋買賣過程中，購房人涉及的稅費主要有：契稅、印花稅、手續費、產權證工本費等。這些稅費通常與房款一起交給開發商。但與房款不同的是，這些稅費是開發商代國家收取的，不歸開發商所有。更重要的區別在于，這些稅費是依據有關法律規定收取的，購房人必須繳納，繳納數額、繳納時間都屬于強制性規定，開發商與購房人無權協商變更。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定：“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅?！薄吨腥A人民共和國印花稅暫行條例》第一條規定：“在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照本條例規定繳納印花稅?！睆囊陨弦幎梢钥闯?，購房人是法定的契稅、印花稅納稅義務人。

開發商承諾免除購房人契稅等稅費，如果其意思是由開發商代購房人繳納，從法律上來說是允許的。但假設開發商不履行承諾的話，購房人也不能因此拒繳，因為開發商的承諾對政府沒有約束力。購房人必須自己先繳納之后，才能辦理房屋的產權手續。而后再去追究開發商的責任。如果開發商的意思不是代為繳納，則是一個無效的承諾，已經構成了欺詐，購房人更應小心才是。

建議：購房人對于開發商的此類“贈送”，最簡單也是最穩妥的辦法就是讓開發商將免交稅費改為降低房價，改暗送為明送。

總結：贈送是指將自己的財產無償地給予他人的行為。贈送合同是對于道德行為的法律調整。人們對于受贈的理解一般為無償地得到一定的財產。而在商業活動中，所謂的贈送往往是一種有條件的給予，經營者利用人們對于贈送行為的美好理解來達到促銷的目的，其中往往會蘊藏著一定的風險。

**地產連續推出了對開發商七種類型“贈送”的分析，這七種類型形態各異，特點不同，但共同之處在于其中購房人承擔的風險：花園的贈送侵犯了他人權益；平臺的贈送是子虛烏有；捆綁型贈送系偷換概念；涉他型贈送則暗藏風險；配套型贈送系本該就有；無效型贈送注定無法履行；稅費型贈送難以確保。

隨著時間的推移，開發商贈送的花樣會越來越多，贈送的風險也會不盡相同，讓人防不勝防。作為購房者，你可能無法識別形態各異的贈送中所包含的千奇百怪的風險，但您一定要記住生活中一些樸素的諺語，比如，“天下沒有免費的午餐”、“羊毛出在羊身上”……

在此特提醒您在看到開發商推出的種種贈送時，要保持清醒的頭腦，要進行冷靜的思考，必要時可向政府相關職能部門或法律部門進行相關法律咨詢，這樣風險也就會離你遠去，您的利益也將不會受到損害。