看房時的技巧

1、此階段最好設定一個購房區域(可考慮上班地點與居住地之遠近，交通便利性;或考慮與親友的地緣關系或區域環境如學區、公園、綠地…等需求及房價預算…等)，以免兩地奔波徒勞無功。而區域選定最好與家人能早日取得共識。

2、看房時貨比三家不吃虧，最好選擇一個較長的空閑時間，如假日或整個晚上，一次出門看房最好看3戶以上，以便能夠比較(如行情、隔局…等)。

3、下雨天看房可看出房屋是否有漏水現象，晚上看房可看看鄰居住的是什么人，會不會白天很安靜，晚上變成夜市或是其他用途。

4、看房要先從大環境看起，如交通、學校、市場、公園…等，再看小環境，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家舒適性、左鄰右舍…等，最后再看房屋本身，如小區管理、清潔、室內格局、采光、通風、裝修、保養狀況……等等。

5、看到喜歡的房子，最好能立即請家人趕快一起來看，以征詢家人意見，如此可快速作決定。

• 看房時需要注意的問題

  (1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;

  (2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;

  (3)進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

  (4)下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);

  (5)考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);

  (6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房土地來源房屋基本情況包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;

  (7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書;

  (9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。

大家在購房前應當全面了解所購房屋的各方面信息，切忌盲從，充分的準備能夠幫助我們理性的選擇住房，及時的規避風險。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。