二手房合同需要注意的問題

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

明確稅費種類、數(shù)額

一些中介公司利用當事人急于購房或賣房的心理，要求、誘導其簽訂房屋買賣合同，想方設(shè)法促成房屋買賣合同成立。如果買賣雙方對諸如國家規(guī)定的稅費、交易習慣和相關(guān)手續(xù)的辦理程序等并不了解，或者是出于對中介公司的信任，輕易相信，卻又無法證明中介人員有欺詐行為，一旦與合約有偏差，買賣雙方就只有自認吃虧的份兒了。買賣雙方此時不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務(wù)費，還可能因逾期付款等情形支付相應(yīng)的違約金。

審核中報告事項

在二手房交易過程中，委托人應(yīng)對中介公司所報告的事項進行咨詢核對。可以要求其提供相關(guān)資料，避免對方隱瞞事實或提供虛假信息；若產(chǎn)生糾紛，委托人也可據(jù)此追究中介公司的責任。另外在交易時，委托人應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在繼承問題、是否存在共有人、是否取得產(chǎn)權(quán)證書；注意房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件，是否存在抵押、查封或擔保等履行障礙；注意委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無權(quán)代理或過期委托等情況；還要注意相關(guān)稅費的計算標準和承擔主體等事項。雖然委托于中介，但是這些信息還是必須要自己進行核實。因為在實際的交易中，一些中介公司為了誘導當事人先簽訂合同，往往會向買方保證將協(xié)助解決該問題甚至擔保該問題不會影響合同的繼續(xù)履行，也有一些當事人信以為真，從而訂立合同，導致中介公司可依法不論買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，均可要求當事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費及逾期付款違約金的權(quán)利。

付費時間嚴守合約規(guī)定

在有的案例中，委托人在居間合同中已約定了居間費用具體的付款時間及違約責任標準，但居間人向委托人口頭承諾中介費可在房屋買賣合同履行完畢后或合同履行的某一階段交付，以及解決第三點建議中所述問題時支付，其后，居間人卻起訴要求委托人承擔逾期支付中介費的責任，理由是中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人在中介公司的促成下，雙方同意在簽約日或某一時間內(nèi)支付該中介服務(wù)費，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計算標準(該標準往往是每日應(yīng)付款的1%或5‰)計付違約金。

按該標準計算，違約方逾期付款的，在100天或200天后中介公司除取得約定的中介服務(wù)費外，還可獲取相當于中介服務(wù)費1倍的逾期付款違約金，在此，無論房屋買賣合同能否得到實際履行，均會導致當事人損失的進一步增加。法院在委托人無證據(jù)證明居間人口頭承諾過變更具體條款時，只能支持居間人的訴求。在此局面下，委托人由此遭受的損失幾乎相當于雙倍支付中介服務(wù)費。

如果發(fā)生什么狀況雙方可以要求對方簽署承諾書，防止糾紛發(fā)生無證據(jù)的情況產(chǎn)生。以上就是律霸網(wǎng)小編總結(jié)的相關(guān)的信息，如果你還需要律師的幫助，可以在線聯(lián)系律霸網(wǎng)。