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寧波
房產買賣合同無效時該如何處理
一、哪些房產買賣合同無效
1.賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，房產買賣合同無效。
2.產權主體有問題，房產買賣合同無效。
3.侵犯優先購買權，房產買賣合同無效。
4.非法轉讓，房產買賣合同無效。下列房地產不得轉讓：
(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;
(2)依法收回土地使用權的;
(3)共有房地產，未得到其它共有人書面同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)未依法登記領取權屬證書的;
(6)法律、行政法規規定禁止轉讓的其它情形。
二、房產買賣合同無效如何處理
1.出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
2.有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
4.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
5.涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
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