買房時需要注意的問題

一、真假學(xué)區(qū)房大混戰(zhàn)，離學(xué)校近的不一定是學(xué)區(qū)房

正因為家長為了買學(xué)區(qū)房不惜花費重金，石家莊樓市眾多以學(xué)區(qū)房為宣傳手段的房地產(chǎn)項目日益增多，但也終會進入見真章階段，誰是真正的學(xué)區(qū)房，誰在偽造概念搭學(xué)區(qū)房的便車，將一一浮出水面。

“學(xué)區(qū)房”與“學(xué)位房”，雖然只是一字之差，但卻大不同。只要你買了這個房子，就一定會有學(xué)位，這是學(xué)位房最核心的概念，這大多也是引進學(xué)校的樓盤才能保證。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位。相比于學(xué)區(qū)房，學(xué)位房的學(xué)位指標(biāo)相對充足，幾乎可以100%保證業(yè)主子女的入學(xué)。此外，這種學(xué)位房跟學(xué)區(qū)房相比最大的優(yōu)勢還在于，免電腦派位，極大地保證了業(yè)主子女入讀的機會。所以，在買學(xué)區(qū)房時，廣大家長一定要擦亮眼睛，最好選擇有保證的學(xué)位房，免除自己的后顧之憂。

二、認(rèn)清三種學(xué)區(qū)房類型，勿入購房陷阱

在以教育資源作為配套優(yōu)勢的房產(chǎn)市場，開發(fā)商為了迎合需求，將目光瞄向了學(xué)區(qū)，小區(qū)內(nèi)自建幼兒園，引進高等教育資源，這種開發(fā)商自建學(xué)校，或與學(xué)校合作的例子不在少數(shù)。但這不意味著關(guān)于孩子入校的問題就可以高枕無憂，學(xué)校與項目之間的關(guān)系，根據(jù)簽署合約的不同，具有不同的類型。目前學(xué)區(qū)房分為三個種類，分別是靠近名校模式，共建學(xué)校模式，自建學(xué)校模式。

靠近名校模式：開發(fā)商以相對較高的價格獲取名校周邊的土地資源用以開發(fā)項目，按照教育部門小學(xué)生優(yōu)先就近入學(xué)的原則，劃入名校招生范圍，業(yè)主子女由此獲得入學(xué)資格。

共建模式：開發(fā)商整合資源，以出資建樓等形式合作，與學(xué)校達成協(xié)議，保證業(yè)主子女擁有上學(xué)名額。

自建模式：開發(fā)商自建學(xué)校，為項目配備教育資源，業(yè)主子女享受優(yōu)先就讀權(quán)。

共建模式與自建模式的房地產(chǎn)項目是名副其實的學(xué)位房，業(yè)主子女具有優(yōu)先就讀權(quán)。而就近名校模式，是一般廣義上的學(xué)區(qū)房，以每年教育部門公布招生范圍為標(biāo)準(zhǔn)，因為每年招生范圍會隨著片區(qū)各個社區(qū)入住率及人口變化或政策因素略有調(diào)整，所以不能百分百保證能夠入校就讀。

三、從師資力量到教育體系，公立、私立大不同

除了學(xué)位房和學(xué)區(qū)房之辨，購房者往往還會面臨開發(fā)商引進的學(xué)校到底是公立學(xué)校還是私立學(xué)校的疑惑。一般來說，公眾更愿意選擇公辦學(xué)校。

自從改革開放以來，我國的公立教育一直在前行中不斷發(fā)展。隨著政府不斷加大教育投資，無論是從硬件設(shè)施，師資力量還是整體的教育理念，我國的公立教育都有了質(zhì)的飛躍，形成了完善的教育體系。如公立學(xué)校教師的招聘，程序極為嚴(yán)格，要求教師具有教師資格證，因而其師資的素質(zhì)具有較高的保障;在硬件設(shè)施上，嚴(yán)格依照國家教育行政管理部門的規(guī)定，在規(guī)模、設(shè)施、管理水平、衛(wèi)生保健等各方面都達到國家標(biāo)準(zhǔn)，保證孩子受教育的環(huán)境;公立小學(xué)的老師、所用課本及課程，都嚴(yán)格遵循九年義務(wù)教育，可以和以后的初中、高中有一個很好的銜接等等。

而相對于公立學(xué)校，私立學(xué)校因其私人的特質(zhì)和不完善的監(jiān)督體制，而會產(chǎn)生教學(xué)管理相對來說稍顯松散，有的學(xué)校老師流動性較大，甚至因為利益的驅(qū)使，而聘請不專業(yè)的教師任教等劣勢。值得一提的是，有些私立學(xué)校的教學(xué)模式較為新穎，值得公立學(xué)校借鑒。但總的來說，公立學(xué)校憑借其政府的大力支持和優(yōu)越的教育資源，而成為廣大家長的心儀之選。