在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期交房違約金計算公式
逾期交房違約金的計算
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同的法律適用的若干解釋》的十七條規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。由此可以計算出違約金的金額。
什么是逾期交房?
逾期交房是指賣家沒有在合同規定的交付使用期限內，將符合交付使用條件的房屋交給買家入住的行為。根據《合同法》第94條的規定：“出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。”可見，逾期交房會給買賣雙方都帶來不好的影響，因此需要謹慎對待。
根據法律規定，由于出賣人的原因，買受人在約定期限內未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。也就是說，你們約定的日期內開發商沒有辦理房產證，應該承擔違約責任。如果合同中約定了違約金，按照合同的約定執行。在合同中沒有約定違約金，就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
1、按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數以合同總價20計算。
2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請,而并非指辦結。
如果遇見逾期交房的情況，買家該如何應對?
1、買家可以要求退房，解除買賣合同。如果賣家逾期已經超過了合同中約定的三十日的期限，買家便有權要求退房，退還全部已經支付的費用并賠償損失。
2、買家可以要求繼續履行合同，并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付，但不代表合同不能繼續履行，買家可以選擇繼續履行合同，并要求開發商支付違約金。一般情況下，如果合同可以繼續履行，則建議買家選擇通過第二種方式，這樣可以最大程度的保護買家的合法權益。
以上就是律霸網小編為你總結的相關的信息，希望能夠幫助你解決問題。在生活中我們遇到很多事情都需要專業法律人士幫助，在律霸網上有很多律師，任何問題都可以來本網站在線咨詢專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋安全鑒定標準是什么
2021-02-24婚姻的效力意思表示真實與否
2020-12-19開便利店需要辦理什么證件
2021-02-07盜竊罪量刑標準數額
2020-11-24肇事司機逃逸如何處理
2020-12-16拘役算不算犯罪記錄
2021-02-09結婚彩禮的法律規定2019年是怎么樣的
2020-11-13配偶有家庭暴力怎么解決
2020-12-05婚姻自由是否屬于政治權利
2020-12-12房產中介承擔什么責任
2021-03-19北京房產糾紛律師：北京市房地產抵押登記辦理程序
2021-01-14關于商業銀行的擔保規定
2020-12-02技術開發合同要約定有效期限嗎
2020-12-31學生在學校自殘學校承擔責任嗎
2021-01-24當選業主委員會成員需要符合哪些條件
2020-12-30物權法（草案）名詞解釋-----建筑物區分所有權
2021-01-20如何避免租房定金糾紛
2020-12-15勞動合同主體變更需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-03-08產品質量責任保險承保哪些責任？
2020-12-04保險合同生效能退保嗎?怎么樣算合同生效
2020-12-13