購(gòu)買二手房產(chǎn)權(quán)歸屬
要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,購(gòu)買二手住房首先要做到以下幾步:
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源,查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:
(1)原房主是誰(shuí),假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;
(2)檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本;
(3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;
(4)成效價(jià)格,即該項(xiàng)交易的成效價(jià);
(5)其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。
第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況,至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源,從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。
另外,購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有:所購(gòu)房有無(wú)抵押,房屋是否被法院查封等。
以上就是律霸小編為大家整理的有關(guān)買二手房如何查驗(yàn)歸屬產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,如果您還有更多的疑問(wèn),可以咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師,或者直接委托律霸網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。
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