商品房的使用年限相關(guān)規(guī)定：

其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

如果70年的年限到期了，該怎么辦?《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

注：而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

中國(guó)是個(gè)社會(huì)主義國(guó)家，土地的性質(zhì)只有國(guó)家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個(gè)人對(duì)土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。商品房也是一樣的，物權(quán)法說保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)，并且說土地使用年限到期后可以自然順延，但是上海市最近就說了，到期限后要無償收回。到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛云不一而足。

小結(jié)：

商品房的使用年限問題您無需擔(dān)心，政治改革和經(jīng)濟(jì)改革還要進(jìn)行下去，只有不斷的改革才能進(jìn)步。七十年也好五十年也好，到時(shí)候也許會(huì)有新的明確規(guī)定出臺(tái)，以保障大家的合法權(quán)益。如果你還有什么不懂的，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。