在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買商鋪應該注意哪些問題
一、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因為，根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定，擔保債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以就拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。若購買了被設定抵押權的房產，購房者的權益就得不到保障;而《城市房地產轉讓管理規定》規定，受司法限制的房地產不得轉讓。
二、在簽合同時，購房者應向房產商確認所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明，防止開發商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時可去房屋所在區的房地產交易中心查詢房屋用途。
三、購房者購買商鋪，相當一部分人看中的是房產商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾得到兌現的可能性有多大。
四、商用房有內、外銷區別。購房者在購買商鋪之前，應先問清房屋具體是內銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出房產的房屋。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產拍賣的條件有哪些
2021-01-18結婚自由主要有哪些內容
2020-12-21環境污染造成損害該如何承擔責任
2021-01-22離婚時一方的開房記錄能作為出軌證據嗎
2020-12-15仲裁條款向第三人擴張與合同相對性的沖突是什么
2021-01-22哪些情形視為存在勞動關系
2021-01-04民事訴訟是要刑事案件完結之后才能受理嗎
2021-02-20新農村建設必須拆除老舊房嗎
2020-12-29房改集資房屬于什么性質
2021-01-17公司名稱變更影響公司認證嗎
2020-11-11公司調動職位要出具什么文件
2021-02-02企業停產職工離職的經濟補償
2021-02-16節假日加班是否可以調休不支付三倍工資
2021-02-28公司末位淘汰給賠償嗎
2021-01-03免責條款的定義是什么
2021-03-22買了飛機延誤險怎么賠償
2020-11-28人身保險包括哪些內容
2020-12-06財產保險合同指定受益人沒有法律依倨
2020-12-05固定資產火災保險事務處理準則
2020-12-24此類第三者責任保險應如何理賠
2020-12-07