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二手房買賣中賣方逾期遷戶的要承擔違約責任嗎
一、二手房買賣中賣方逾期遷戶的要承擔違約責任嗎
依據我國相關法律的規定，二手房買賣中賣方逾期遷戶的，如果買賣合同中有載明賣方戶口遷出期限的，逾期遷出戶口就要承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
二、房屋買賣糾紛的訴訟管轄
基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規定的除外。因此，對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
但是房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定，而應該適用人民法院的專屬管轄。
人民法院專屬管轄：
(1)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
(2)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
(3)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
房屋屬于不動產，因此，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，二手房買賣中賣方逾期遷戶的，如果買賣合同中有載明賣方戶口遷出期限的，逾期遷出戶口就要承擔違約責任。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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