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海口近幾年在高速的規(guī)劃發(fā)展著，并且面臨著很多需要征地的城市規(guī)劃。大家都知道，凡是征地就會有征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況，因此很多海口市民都會面臨海口征地以及其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況，那么究竟海口征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

一、法律依據(jù)

為了加強(qiáng)土地管理，合理開發(fā)、利用和依法經(jīng)營土地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)建設(shè)，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

二、土地權(quán)屬管理

1、集體所有的土地，由市土地管理部門組織權(quán)屬調(diào)查，報(bào)市政府批準(zhǔn)，核發(fā)《集體土地所有證》。

2、單位使用的國有土地，由市土地管理部門組織權(quán)屬調(diào)查和審核，報(bào)市政府批準(zhǔn)，核發(fā)《國有土地使用證》。

3、個人使用的國有土地，由區(qū)人民政府組織權(quán)屬調(diào)查并提出意見，經(jīng)市土地管理部門審核，報(bào)市政府批準(zhǔn)，核發(fā)《國有土地使用證》。

4、集體土地建設(shè)用地，由區(qū)人民政府組織權(quán)屬調(diào)查并提出初審意見，經(jīng)市土地管理部門審核，報(bào)市政府批準(zhǔn)，核發(fā)《集體土地建設(shè)用地使用證》。

5、未開發(fā)、利用的國有土地，由市土地管理部門登記造冊，統(tǒng)一管理。

6、依法需要改變土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或者因依法買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等而使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向原登記的土地管理部門申請變更登記，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，更換土地證書。

7、依法需要設(shè)定涉及土地他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

8、土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)有爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由市、區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照分級負(fù)責(zé)、就地解決的原則處理。

三、海口土地征用的標(biāo)準(zhǔn)

1、征用本市行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地由市政府統(tǒng)一進(jìn)行，土地征用工作由市土地管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施;其他任何組織、單位和個人均不得直接征用集體所有土地。

各區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及有關(guān)部門應(yīng)協(xié)同市土地管理局完成征地工作。

被征地單位或個人應(yīng)當(dāng)服從國家建設(shè)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，支持和配合做好征地工作。

2、按照土地利用總體規(guī)劃確定的綜合開發(fā)用地可以實(shí)行連片征用;按照規(guī)定程序批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件及總體設(shè)計(jì)一次申請批準(zhǔn)，按項(xiàng)目征地，不得化整為零越權(quán)審批。分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)分期征地，不得先征待用。

市政府可依法對集體所有土地實(shí)行有計(jì)劃預(yù)征。

3、按項(xiàng)目征用土地，依下列程序辦理：

(1)、建設(shè)單位和個人持人民政府有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件和《建設(shè)用地選址通知書》，向市土地管理部門提出用地申請;

(2)、市土地管理部門對用地申請進(jìn)行審核，擬定征地工作方案，報(bào)經(jīng)市政府同意后，書面通知申請人和被征地單位，并發(fā)出征地通知書;

(3)、市土地管理部門會同區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府與被征地單位對擬征土地進(jìn)行調(diào)查勘測，確認(rèn)土地權(quán)屬和土地利用狀況，確定土地面積和界址;

(4)、市土地管理部門會同有關(guān)部門與被征地單位確定征地補(bǔ)償和安置方案;

(5)、市土地管理部門按照征地批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)文件落實(shí)征地有關(guān)事項(xiàng)。

4、《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》由市土地管理部門和被征地單位雙方法定代表人簽名蓋章，其他任何單位和個人不得簽訂《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》。

5、被征地單位應(yīng)當(dāng)在接到征地通知書之日起30日內(nèi)，配合市土地管理部門辦理征地有關(guān)手續(xù)，逾期不辦理的，市政府可依照有關(guān)規(guī)定做出征地決定。被征地單位對征地決定有異議的，可在接到征地通知書之日起15日內(nèi)向上一級人民政府申請復(fù)議或直接向人民法院起訴。在規(guī)定期限內(nèi)既不申請復(fù)議也不起訴又不履行征地決定的，由市政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

6、國家(含省、市)重大建設(shè)項(xiàng)目急需征用土地的，市政府應(yīng)當(dāng)及時處理土地權(quán)屬糾紛，作好土地征用工作。

土地糾紛時間較長、涉及面廣、情況復(fù)雜，經(jīng)多次調(diào)解不成，及時處理確有困難的，由市土地管理部門報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可先行征用。在實(shí)施征地前，市土地管理部門應(yīng)會同爭議各方對爭議土地進(jìn)行勘測，將爭議的原因、土地類型、面積、界址予以登記。土地權(quán)屬糾紛解決后，有關(guān)爭議范圍土地的征地補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由市土地管理部門向土地所有權(quán)單位支付。

7、征用集體所有土地應(yīng)按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市政府根據(jù)國家、省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定。

征地補(bǔ)償費(fèi)由市土地管理部門統(tǒng)一收取，按征地協(xié)議約定期限匯入被征地單位在指定銀行開設(shè)的征地補(bǔ)償費(fèi)專戶。

未按征地協(xié)議約定向被征地單位付清征地補(bǔ)償費(fèi)的，土地仍屬集體所有，市土地管理部門不得出讓。

8、按項(xiàng)目征地的，建設(shè)單位或個人應(yīng)在向市土地管理部門提出用地申請之日起30日內(nèi)，預(yù)付擬征土地的補(bǔ)償費(fèi)總額的50%。擬征土地未獲批準(zhǔn)或因國家重大政策調(diào)整以及其他正當(dāng)原因不能征用的，市土地管理部門應(yīng)當(dāng)計(jì)息退還預(yù)付款;土地征用后，建設(shè)單位或個人放棄受讓土地使用權(quán)的，預(yù)付款不予退還;市土地管理部門與建設(shè)單位或個人簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，預(yù)付款可抵充部分土地使用權(quán)出讓金。

9、預(yù)征土地的征地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)征地協(xié)議簽訂時的有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地上建筑物、附著物的實(shí)際情況確定。

市土地管理部門應(yīng)在簽訂預(yù)征協(xié)議后30日內(nèi)將征地補(bǔ)償費(fèi)總額的30%付給被征地單位，其余在兩年內(nèi)付清;兩年內(nèi)未付清的部分，按同期物價增長指數(shù)計(jì)算撥付。開發(fā)需要使用土地時，市土地管理部門應(yīng)提前30日將剩余的征地補(bǔ)償費(fèi)付給被征地單位。

10、預(yù)征的土地，在開發(fā)前仍由被征地單位及其成員耕種，不得撂荒，不得栽種多年生長農(nóng)作物和修建永久性建筑物。

開發(fā)建設(shè)需要使用土地時，市土地管理部門應(yīng)提前60日通知被征地單位及其成員限期清除地上建筑物、附著物。未在限期內(nèi)清除的，由建設(shè)用地單位或個人處置，對其地上建筑物和附著物不再補(bǔ)償，而對種植的農(nóng)作物可作適當(dāng)賠償。

11、征地補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位在指定的銀行專戶存儲。

征地補(bǔ)償費(fèi)中除屬于個人的青苗和附著物的補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位如數(shù)付給本人外，其余的征地補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位統(tǒng)一管理使用，主要用于發(fā)展鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體企業(yè)和農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)行農(nóng)用土地開發(fā)和農(nóng)田基本建設(shè)，不得私分或挪作他用;安置補(bǔ)助費(fèi)可以按照一定比例，劃給自謀職業(yè)者作為就業(yè)補(bǔ)助和轉(zhuǎn)入社會保障部門作為不能就業(yè)人員的生活保障費(fèi)。

在征得村民同意和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后，被征地單位可將部分征地補(bǔ)償費(fèi)用于興建公共設(shè)施、興辦公益事業(yè)。擅自將征地補(bǔ)償費(fèi)用于非生產(chǎn)性開支的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)及時予以糾正。

12、土地被全部征用的或土地雖未被全部征用，但人均耕地不足002公頃的，被征地單位農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。

征用土地后，被征地單位人均耕地在002公頃以上的，按征地前人均耕地面積計(jì)算，將與被征土地面積相應(yīng)的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。

13、被征地農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，由村民委員會按征地協(xié)議確定的數(shù)量提出方案，經(jīng)村民代表大會討論同意，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和市土地管理部門審核并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，由公安、糧食等有關(guān)部門給予辦理轉(zhuǎn)戶、糧食關(guān)系等手續(xù)。

以上是律霸小編為大家整理的有關(guān)海口征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分知識。其實(shí)，無論是哪個地區(qū)的征地，大家最關(guān)心的無非就是征地的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然包括海口。相信海口的朋友們對于這些內(nèi)容會非常的重視并認(rèn)真閱讀。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸無錫律師。

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