買(mǎi)二手房無(wú)房產(chǎn)證發(fā)生糾紛如何處理

買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證的二手房產(chǎn)生糾紛的，一般是屬于合同糾紛，雙方可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等的方式處理，一般是由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任的。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百二十八條?【合同爭(zhēng)議的解決】當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

買(mǎi)房后房屋被查封該怎么辦

首先，雙方成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。

我國(guó)法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封，買(mǎi)賣(mài)雙方仍簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，合同無(wú)效;雙方買(mǎi)賣(mài)房屋之后被法院查封的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就是有效的。

其次，被查封后，無(wú)法請(qǐng)求繼續(xù)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

如果房屋被依法查封，則買(mǎi)房人無(wú)法請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài)。

再次，如果買(mǎi)后房屋被查封，可以根據(jù)以下方法解決：

1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議。

(1)如果買(mǎi)房人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);

(2)如果買(mǎi)房人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

2、等待房屋解封。

房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過(guò)二年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限不得超過(guò)一年，買(mǎi)房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過(guò)戶。

3、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封。

如買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法院協(xié)商，由出賣(mài)人或買(mǎi)房人自己提供其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)解除查封。提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后，法院解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方可要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4、解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任。

合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但是現(xiàn)在賣(mài)房人無(wú)法履行合同，買(mǎi)房人可以解除合同并且要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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