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重慶地處西部交通要道，是西部地區(qū)唯一的直轄市。城市的發(fā)展離不開(kāi)規(guī)劃，當(dāng)規(guī)劃與發(fā)展產(chǎn)生沖突的時(shí)候，對(duì)原有土地上的居民進(jìn)行征地和拆遷，建造新的城市設(shè)施就是必須要做的事情。那么，重慶市征地拆遷補(bǔ)償是怎么樣的呢?下面和小編一起來(lái)看一下。

重慶市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

重慶市征地補(bǔ)償安置辦法，為維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合重慶實(shí)際，制定本辦法，自1999年1月1日起施行。

重慶市人民政府令第55號(hào)編輯《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)1999年4月2日市人民政府第36次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自1999年1月1日起施行。

市長(zhǎng)蒲海清

一九九九年四月十三日重慶市征地補(bǔ)償安置辦法編輯

第一章總則

第一條為維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合重慶實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置和住房安置，適用本辦法的原則規(guī)定。

第三條市和區(qū)縣(自治縣、市)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償、安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，土地行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。

計(jì)劃、勞動(dòng)、民政、信訪等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同土地行政主管部門(mén)做好征地補(bǔ)償、安置工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)協(xié)助土地等行政管理部門(mén)完成征地補(bǔ)償、安置工作。

第二章補(bǔ)償

第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第五條征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條地上建筑物補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計(jì)算，構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)算。青苗補(bǔ)償按征地時(shí)實(shí)際種植面積計(jì)算。

第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹(shù)木，按糧食類(lèi)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

零星栽種的一般樹(shù)木按實(shí)補(bǔ)償。

果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當(dāng)?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)珍稀名貴樹(shù)木，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補(bǔ)償：

(一)不具有土地使用權(quán)屬證書(shū)和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建(構(gòu))筑物;

(二)政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構(gòu))筑物;

(三)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物;

(四)非法占用集體上地修建的建(構(gòu))筑物;

(五)大然野生雜叢。

第九條按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對(duì)象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

按照本辦法的規(guī)定，不屬于住房安置對(duì)象的，其拆遷房屋，按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補(bǔ)償。

第十條征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補(bǔ)償、不安置。但應(yīng)根據(jù)集體土地使用權(quán)屬證書(shū)確定的宅基地面積，按所在地耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1至2倍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償后，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設(shè)施使用、公益事業(yè)等方面與所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受同等待遇。因國(guó)家建設(shè)需要征用該宅基地時(shí)，房屋的補(bǔ)償、安置按征地時(shí)的有關(guān)規(guī)定辦理。

第十一條被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。水利工程補(bǔ)償，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

有線廣播線路、閉路電視線路，天然氣安裝按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。電話移裝按電信部門(mén)規(guī)定的移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補(bǔ)償;不能自行拆除的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

村民的住房改作其他用途的，按住房補(bǔ)償。

第十二條征地拆遷具有土地使用權(quán)屬證書(shū)和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物，按重置價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)后，原建(構(gòu))筑物歸國(guó)家所有，由土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(fèi)(含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費(fèi))按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的15%至20%計(jì)算。

第三章人員安置

第十三條被征地單位的下列入員按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置：

(一)農(nóng)業(yè)人口;

(二)在校大中專(zhuān)學(xué)生;

(三)現(xiàn)役義務(wù)兵;

(四)勞改勞教人員。

第十四條被征地單位的下列入員不予安置：

(一)無(wú)法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無(wú)承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員;

(二)農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員。

第十五條對(duì)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置，可以采取貨幣安置、保險(xiǎn)安置、以地安置或民政部門(mén)安置等方式。

第十六條征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員選擇貨幣安置方式的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取或者由土地行政主管部門(mén)直接支付給農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。

第十七條男滿50周歲、女滿40周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，經(jīng)本人書(shū)面申請(qǐng)，土地行政主管部門(mén)可將該農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)全額或者半額交由中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司重慶市分公司辦理儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)，具體辦法由市土地行政主管部門(mén)會(huì)同中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司重慶市分公司擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十八條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征用后，有條件興辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體且安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在10人以上的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，土地行政主管部門(mén)可將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性支付給該經(jīng)濟(jì)實(shí)體，作為被安置的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員投入的資本金。同時(shí)按每個(gè)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員20至30平方米的標(biāo)準(zhǔn)向該經(jīng)濟(jì)實(shí)體劃撥土地，用于發(fā)展生產(chǎn)，安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。該經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)按規(guī)定繳納征地成本費(fèi)。

第十九條下列農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由土地行政主管部門(mén)將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥給民政部門(mén)，由民政部門(mén)按規(guī)定安置或逐月發(fā)放生活費(fèi)：

(一)未滿18周歲的孤兒;

(二)男滿60周歲、女滿50周歲的孤寡人員;

(三)持有殘疾證明、喪失勞動(dòng)能力且無(wú)監(jiān)護(hù)人的人員;

(四)經(jīng)縣級(jí)以上人民醫(yī)院證明患有精神病且無(wú)監(jiān)護(hù)人的人員。

第二十條對(duì)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置實(shí)行征地統(tǒng)籌費(fèi)調(diào)劑使用辦法。統(tǒng)籌費(fèi)由區(qū)縣(自治縣、市)人民政府按市區(qū)每畝3000元，其他區(qū)縣(自治縣、市)每畝2000元的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)用地單位收取，專(zhuān)項(xiàng)用于征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置的統(tǒng)籌調(diào)劑。

第四章住房安置

第二十一條征地批文下達(dá)之日前，持有房屋所有權(quán)證和集體上地使用權(quán)證的被拆迂房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對(duì)象。

第二十二條在征地拆遷范圍內(nèi)，有下列情形之一的，不屬于住房安置對(duì)象：

(一)房屋被拆遷的未轉(zhuǎn)非的村民;

(二)房屋未被拆遷的人員;

(三)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)予等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)人員，但在城鎮(zhèn)確無(wú)住房的除外。

前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的人員，其房屋被拆迂后，可以按照農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定申請(qǐng)宅基地。

第二十三條住房安置可以采取統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房、貨幣安置住房、自建住房等方式，按每人17至20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以安置。

第二十四條住房安置對(duì)象選擇優(yōu)惠購(gòu)房方式并且確有統(tǒng)一修建安置房條件的，以戶為單位，按區(qū)縣(自治縣、市)人民政府依據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以土地征用時(shí)磚墻(條石)預(yù)制蓋價(jià)格向區(qū)縣(自治縣、市)土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)安置房。

因戶型設(shè)計(jì)限制，住房安置對(duì)象所購(gòu)的安置房，超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以內(nèi)的部分，按建安造價(jià)的50%購(gòu)買(mǎi);超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以上的部分按綜合造價(jià)購(gòu)買(mǎi)，但建設(shè)用地預(yù)辦通知書(shū)下達(dá)后離婚分戶的住房安置對(duì)象所購(gòu)的安置房，超過(guò)當(dāng)?shù)貐^(qū)縣(自治縣、市)人民政府規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按綜合造價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

因戶型設(shè)計(jì)限制，購(gòu)買(mǎi)安置房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由住房安置方按建安造價(jià)補(bǔ)償給被安置人。

第二十五條住房安置對(duì)象已婚未育的，優(yōu)惠購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)1個(gè)自然間的住房，其價(jià)格按安置房建安造價(jià)的50%計(jì)算。

住房安置對(duì)象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審核在他處確無(wú)住房并長(zhǎng)期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的，優(yōu)惠購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)按建安造價(jià)的50%購(gòu)買(mǎi)1個(gè)自然間的住房，與原戶主合并安置。

征地前無(wú)法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無(wú)住房的被征地人員，可申請(qǐng)按本辦法規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)以綜合造價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房。

在政府批準(zhǔn)征用土地之日前，長(zhǎng)期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證且城鎮(zhèn)確無(wú)住房的被拆遷人，經(jīng)住房安置方審核同意后，可申請(qǐng)按本辦法規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)按建安造價(jià)的50%優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)住房。

第二十六條住房安置對(duì)象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)與安置對(duì)象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結(jié)算貨幣安置款。

貨幣安置款額等于貨幣安置住房合同履行時(shí)，征地拆遷范圍相鄰經(jīng)濟(jì)適用房平均售價(jià)與土地征用時(shí)磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之差乘以當(dāng)?shù)貐^(qū)縣(自治縣、市)人民政府根據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積。

第二十七條無(wú)條件集中統(tǒng)一修建安置房的，區(qū)縣(自治縣、市)土地行政主管部門(mén)應(yīng)按照同級(jí)人民政府依據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑百積標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民住宅平均建安造價(jià)予以補(bǔ)助，并按照規(guī)劃管理要求和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民修建住宅用地標(biāo)準(zhǔn)劃給宅基地，由住房安置對(duì)象自建住房。

第二十八條戶口分別在2個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的夫妻為同批住房安置對(duì)象的，合并為1戶安置住房。

住房安置對(duì)象在2個(gè)或2個(gè)以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建有住房的，在征地拆遷時(shí)只安置1次住房。

第二十九條安置房的建安造價(jià)包括基礎(chǔ)、主體、屋面工程、水電安裝等費(fèi)用，由區(qū)縣(自治縣、市)建設(shè)行政管理部門(mén)商土地行政主管部門(mén)核定并予公布。

統(tǒng)建安置房屋、自建房屋的，按經(jīng)濟(jì)適用房(安居工程)的規(guī)定減免稅費(fèi)，但天然氣安裝費(fèi)、通氣費(fèi)由住房安置對(duì)象自行承擔(dān)。

貨幣安置對(duì)象購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，按每人17至20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)免繳房屋交易費(fèi)用。

第三十條住房安置對(duì)象按規(guī)定辦結(jié)安置房的有關(guān)手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)歸該住房安置對(duì)象所有，領(lǐng)取土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證后可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

對(duì)統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房，建設(shè)用地單位應(yīng)按優(yōu)惠購(gòu)房建安總造價(jià)的2%-3%的比例提留該安置房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，交由房產(chǎn)行政管理部門(mén)或由房產(chǎn)行政管理部門(mén)交付物業(yè)管理企業(yè)按國(guó)家和市的有關(guān)規(guī)定，專(zhuān)項(xiàng)用于該物業(yè)管理區(qū)域房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

第三十一條征地拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物，由其所有人按征地拆遷方案規(guī)定的時(shí)限自行拆遷。

在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷的拆遷戶，其搬家補(bǔ)助費(fèi)按戶一次性計(jì)發(fā)，3人以下(含3人)每戶不超過(guò)300元，3人以上每戶不超過(guò)500元。臨時(shí)過(guò)渡戶按2次計(jì)發(fā)。

因建設(shè)需要，被拆遷戶須提前搬遷過(guò)渡的，從過(guò)渡之日起以批準(zhǔn)征地時(shí)的在籍戶口為準(zhǔn)，發(fā)給搬遷過(guò)渡費(fèi)或搬遷補(bǔ)助費(fèi)。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置的，按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)算，每人每月發(fā)給80至100元搬遷過(guò)渡費(fèi);屬貨幣安置住房，自建住房的，每人一次性發(fā)給300元至500元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第五章附則

第三十二條渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、大渡口區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按附表一所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;青苗和占用耕地成片栽種的一般樹(shù)木及房屋、構(gòu)筑物、零星的一般樹(shù)木的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由所在區(qū)人民政府在附表二至附表五所列的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)制定。

其他區(qū)縣(自治縣、市)人民政府按照本辦法確定的基本原則，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，可參照附表一至附表五所列的標(biāo)準(zhǔn)，制定本地區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和青苗、占用耕地成片栽種的一般樹(shù)木及房屋、構(gòu)筑物、零星的一般樹(shù)木的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府備案。

征占用林地的補(bǔ)償、安置，按國(guó)家和市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

長(zhǎng)江三峽移民征地補(bǔ)償、安置，按國(guó)家和市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條本辦法具體執(zhí)行中的問(wèn)題由市土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條本辦法自1999年1月1日起施行。原重慶市人民政府1994年發(fā)布的《重慶市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第64號(hào))同時(shí)廢止。

本辦法實(shí)施前發(fā)生的征地、拆遷、補(bǔ)償、安置事宜，按原有的規(guī)定辦理。

因此，對(duì)于被拆遷對(duì)象，征收部門(mén)主要提供二種方式進(jìn)行補(bǔ)償，一種是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，通過(guò)給予被拆遷人純貨幣，使其能夠自行在市場(chǎng)上面尋覓合適的房源，同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)置換房屋時(shí)，稅務(wù)部門(mén)會(huì)給與購(gòu)買(mǎi)房一定的稅收優(yōu)惠。另外一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷方依據(jù)人口，原房屋面積等因素提供就近或者非就近的動(dòng)遷安置房屋供被拆遷人選擇。如果被拆遷人對(duì)拆遷工作產(chǎn)生異議，可以通過(guò)司法訴訟來(lái)解決問(wèn)題。以上就是律霸小編為您整理的重慶市征地拆遷補(bǔ)償。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鶴壁律師！

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