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寧波
買賣二手房覺得買貴了可以退嗎
買賣二手房覺得買貴了可以退嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
根據具體情況進行分析。
1、定金階段
這個階段雙方只是簽訂了定金協議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。
2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行
這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任如何承擔等問題。雙方達成協議后任何一方不履行協議的內容，對方都有權要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方構成根本性違約，且達不成一致意見，那么根據《合同法》相關規(guī)定，有單方解約權的一方可書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
3、已簽訂合同且已部分履行
買賣雙方簽訂合同后，買方已經交付部分購房款，并辦理了入住。如買方違約既可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求對方承擔違約責任。
4、已經辦理完房屋過戶手續(xù)
這種情況下買方是不能退的。
看完本文之后大家要知道，在進行二手房買賣的時候，只要是合法完成的買賣是不可以退的。因此我們需要提前做好相應的準備，畢竟房屋買賣也是一件重要的事情，大家需要進行詳細考慮之后才能購買。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業(yè)律師。
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