二手房買賣過程中中介墊資違法嗎

二手房買賣時由中介墊資并不違反法律的規(guī)定，但中介墊資買房會產(chǎn)生很多的糾紛，墊資主要涉及賣方的義務，因墊資導致的事由由賣方承擔不利后果。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款規(guī)定：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》第八條規(guī)定：“房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔相應違約責任的，應予支持；買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權轉移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務消滅抵押權的除外。法院可以根據(jù)案件具體情況征詢抵押權人的意見，必要時可以追加抵押權人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。

房子沒成交也要付中介費

中介已經(jīng)變成買房的人與開發(fā)商之間溝通的橋梁，但是現(xiàn)在的房產(chǎn)中介都是有償服務，在確定需要服務的時候，兩方就簽訂中介協(xié)議，然后想買房的人就需要交上一定的中介費。可是，有人在找中介的時候，一確定中介就被要求交錢，因為還沒確定房子會不會成交，如果貿然拿錢就會怕自己吃虧。

現(xiàn)在由于黑中介的出沒，很多人找到中介后還有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子沒有成交的時候，就不需要支付中介費。但是在房子沒有成交時，是否需要支付中介費，應視具體的合同條款而定。

按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務即可收取中介費等類似條款，那么不管房子最后是否成交，只要中介確有提供居間服務，即需要支付相應的中介費。

但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費等類似條款，那么只要房子最后沒有交易成功，就不需要支付中介費。

因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

隨著人們買房的熱情高漲，對中介的需求越來越大，但是，找中介還是要謹防陷阱，實際中要慎防以下幾點：

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

2、隱瞞瑕疵，誤導消費者

中介提供的信息不實有兩個原因：一是業(yè)主沒有如實告知中介，但中介應當盡核對核查義務；二是業(yè)主如實告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時中介往往以“拗定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。

3、虛假承諾，誘使交易

為促成交易，中介信口開河，有意迎合買賣雙方交易意向的學位、產(chǎn)權、費用等虛假承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)導致不能依法維權。

4、亂收費

當前房產(chǎn)中介行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務費、辦證費、律師費、特種(“變通”)服務費等各種名目收費。

5、霸王條款

比如“因買方資料不實導致交易失敗沒收定金”等霸王條款。

6、違規(guī)“變通”操作

為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費，代辦不成功或被揭穿，由于消費者在其中有慫恿協(xié)助的行為，代辦費和傭金處置爭議很大。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，二手房買賣時由中介墊資并不違反法律的規(guī)定，但中介墊資買房會產(chǎn)生很多的糾紛，墊資主要涉及賣方的義務，因墊資導致的事由由賣方承擔不利后果。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。