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寧波
南京二手房抵押擔保應具備什么條件
南京二手房抵押擔保應具備什么條件
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：第三十九條?抵押合同應當包括以下內(nèi)容：(一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；(四)抵押擔保的范圍；(五)當事人認為需要約定的其他事項。
抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。
1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；
2、借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；
3、借款人具有法律效力的身份證明；
4、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；
抵押合同和抵押物登記
第三十八條?抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同。
第三十九條?抵押合同應當包括以下內(nèi)容：
(一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
(四)抵押擔保的范圍；
(五)當事人認為需要約定的其他事項。
抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。
第四十條?訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
第四十一條?當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
看完本文之后，對于二手房的抵押擔保就需要具備本文介紹的這些條件，才能符合相關(guān)的規(guī)定，相關(guān)部門才能依法進行抵押擔保的辦理。大家需要清楚相關(guān)的法律規(guī)定，才能更好的進行抵押擔保的辦理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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