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寧波
二手房交易怎么核實出賣人身份
二手房交易怎么核實出賣人身份
二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關系到“與誰簽約、向誰付款、由誰擔責”的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關系。
核實房東可采用以下方法：
①賣方稱有房屋產權證的，則核實產權證，其上登記的權屬人(包括共有人)均為房東。
②賣方稱尚未取得產權證的，則核實賣方與開發商(或前手賣家)簽署的房屋買賣合同，該合同的買方是房東。
③賣方在婚姻存續期間取得房產，則其配偶同為房東，但已依法分割的除外。
④賣方稱代理房東售房的，應核實授權書的范圍、時限及真實性(授權書應公證或由房東當場簽署)。賣方稱代理未成年房東的，須核實賣方與房東監護關系證明。
⑤賣方離異轉讓原共有房屋的，應核離婚協議書或法院判決書的真實及有效性。
⑥賣方轉讓其繼承或受贈房屋的，應核實該繼承或贈與文件的合法性(文件通常要求公證)。
⑦賣方轉讓自購公房的，應核實賣方與單位簽署的購房協議，審查原單位所有權保留的效力。
⑧賣方轉讓其競拍取得房屋的，應審查拍賣成交確認書有效性。
以上內容就是相關的回答，對于這種情況的話需要核實身份是非常簡單的，可以直接拿著房產證到房管局進行一個查詢，而且也可以看對方的婚姻證明是不是同一個人，一般不會在公安局去查對方信息的，這個是屬于隱私，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
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