二手房買家能要求繼續履行嗎

在二手房買賣合同中，簽署合同到正式過戶往往需要一個較長的過程，在此期間，如果房價的上漲幅度遠遠超過賣方收取的定金，賣方在利益的驅動下寧愿雙倍返還定金而以更高的價格轉賣給其他買主。有很多購房者前往本站咨詢，尋求法律幫助。

目前相當一部分購房者對違約責任有著錯誤的理解，認為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。

根據合同法的規定，違約責任包括繼續履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。因此，當賣方出現不履行合同義務的主動違約行為，應當承擔相應違約責任，買方有權選擇要求賣方繼續履行合同，即要求賣方將房屋過戶給買方。買方也有權要求賣方承擔金錢形式的違約責任，即買方可選擇要求賣方承擔雙倍返還定金或者支付違約金或者賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。

因此，賣方不是簡單地只需承擔雙倍返還定金責任，還包括了繼續履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責任。在實際操作中，而買方也可以通過提高定金額度或約定高額的違約金等加大違約成本的措施，來保護二手房交易的正常進行，消除賣方主動違約行為。

如果購房者遇到上述情況，應及時的向法院提起訴訟，要求賣方繼續履行二手房買賣合同，并協助辦理房屋過戶手續。

買二手房需注意什么

二手房購房合同簽訂需注意的六個要點：

第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，去找人去又無法找到當初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。

第二：合同上明確標明付款時間和過戶時間。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是分幾次付款購房的方式，不能模糊的口頭約定。對買主來說，過戶時間很重要，因為過戶了就意味著房產法律上的權屬發生變化，就是屬于自己的房子了，就擁有房子的一切權益了，不約定過戶時間，中間容易出麻煩，尤其是房價變化大的時候。

第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規定，省得購房后才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

第四：寫明違約責任和合理利用補充條款。房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。在購房合同中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚情況，這樣可以避免后期的一些麻煩。

第五：購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實；房產面積多大；該房產用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押?根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

第六：購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。

二手房買賣本身就是存在比較多的風險問題，建議大家在買賣二手房的時候，一旦達成某種承諾必須要寫在買賣合同里面。對于二手房買家能要求繼續履行賣家卻不同意的情況該怎么解決，建議你點擊律霸網在線咨詢系統找律師問問。