在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房簽訂合同后要反悔怎么辦
買二手房簽訂合同后要反悔怎么辦
一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。
房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。
律師觀點：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質和環境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。
二、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。
二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。
律師觀點：房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
三、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。
從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。
四、因貸款政策變化原因導致買方無法買房。
二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。
賣方可以要求買方根據合同約定的違約條款承擔賠償責任，如果買方拒不賠付，可以走法律程序，要求買方賠償自己的應得損失。當然，在買房之前應該考慮好這些事情，畢竟沒有違約糾紛，就不會有很多麻煩了。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有限合伙企業有訴訟主體資格嗎
2021-03-13沒撫養過的養母能否主張贍養費
2020-12-20交通肇事者不交醫療費怎么辦
2021-01-25瀆職侵權如何賠償
2021-03-07尋釁滋事被行政拘留后還能再追訴嗎
2020-12-11房產抵押程序
2020-12-26委托擔保合同
2020-11-26房改集資房屬于什么性質
2021-01-17員工不想與單位簽訂書面勞動合同，單位該怎么辦？
2020-12-02什么樣的條件適合簽訂勞務合同
2021-03-22勞動關系解除后用人單位須在１５日內辦理檔案轉移手續
2021-02-28單位口頭通知調崗不降薪,勞動者是否可以去新崗位報到呢
2021-02-02保險合同中延遲生效條款如何生效
2021-01-20海上保險合同保險標的規定
2021-03-16保單受益人變更注意事項
2021-03-05可以委托醫護人員銷售健康保險產品嗎
2021-01-12建行被罰30萬,涉嫌什么違法行為
2021-03-03保險經紀人的法律地位和法律責任分別是什么
2021-01-07寬限到期日 Dataa Of Grace
2020-11-29土地出讓審批手續有哪些
2021-01-11