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寧波
單位是否有權收回員工集資房
案情簡介：單位是否有權收回員工集資房
2000年，武漢A研究所經批準在武昌區建設房產，資金全部為單位職工集資。陸某夫婦參與集資并在房屋建成后購得房屋一套，建筑面積130平米，金額為20萬元，陸某夫婦辦理了分期繳納房款手續，此后又陸續支付房屋維修基金等共計1萬元費用。2002年3月，陸某自該研究所離職。2002年8月，集資房竣工，A研究所因陸某已離職為由，將該房屋收回交付于章某(單位在職員工)，并于2003年辦理房屋產權證。陸某夫婦遂提起訴訟，要求A研究所承擔違約責任。
法院意見：被告構成違約
被告A研究所行為構成違約，應承擔違約賠償責任。經鑒定，該爭議房屋的市場價值為75萬元，遂依法判決被告向原告支付賠償金75萬元。
律師說法：小產權房無法辦理貸款，責任如何承擔
涉案的房屋系單位以“職工集資建房”的形式修建，并由A研究所出售給單位職工。雖然陸某夫婦與單位未簽訂書面房屋買賣合同，但該二人向單位支付了購房款，單位也交付了房屋，上述行為表明雙方已建立事實上的房屋買賣合同關系，且雙方已各自履行了合同的主要義務。在無相反證據的情況下，應認定被告修建的涉案房屋系由該所職工集資所建。且系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，應為有效。此情況下，被告收回集資房產并另售給他人且辦理了產權證書，其行為構成違約，應承擔違約賠償責任。
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