二手房合同包含哪些要素

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。

《民法典》生效前的規定：

1、當事人的名稱或姓名、住所。主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方作詳細清楚的介紹或調查；應在合同中寫明是否共用財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬，是否存在房屋抵押或其它權利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業管理費用及其它交費狀況。

3、價款。重要內容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

4、履行期限、地點、方式。主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程、配合與協調問題、各種稅費及其它費用如何分攤。

5、違約責任。說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式。主要約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

7、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間、生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或撤消后財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。在此需明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務，解除權的行使期限，補救措施，合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

9、合同的變更與轉讓。在此約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

相關知識：買二手房應注意事項

1、確認房主：核實真實身份。簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。

2、前期費用：是否結算清楚。房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。

3、維修基金。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過于籠統，只寫“送”或者“不送”。

4、生活費用。水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續一定要認真辦理，物業交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經常出現。

5、附屬設施：驗收不忘記錄。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件。

6、違約責任：約定償付時間。這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。

7、補充協議：空白處不留白。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后統一添寫附加條款。

以上就是對于購買二手房簽訂合同的一些要素介紹，大家看完之后都清楚了吧。在實際中，購房者不但要清楚這些內容，還要了解相關的注意實現，才能避免在簽訂購房合同的時候出現糾紛。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。