一、二手房房款交接有哪些方式

根據(jù)實踐，二手房房款交接主要有以下幾種方式：

1、買賣雙方可以直接進行房款交接

所謂直接交接，是指購房人與房主談妥成交價格并簽好買賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);在完成房產(chǎn)過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。

2、買賣雙方可以通過公證處提供公證來完成交接。

交易雙方共同到公證機關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護。

3、買賣雙方可以通過律師事務(wù)所完成交接。

顧名思義，很簡單，即交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給房主。

4、買賣雙方可以通過銀行托管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。

這種方式是通過銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責(zé)二手房交易過程中的錢款安全，如因購房人沒有履行合同義務(wù)，房主可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認后由銀行直接支付索賠金。

當(dāng)然了，除了上述方式外，如果交易方愿意承擔(dān)一定的費用，也可以考慮擔(dān)保形式的房款交接方式，比如說公證提存、銀行擔(dān)保、律師監(jiān)管等第三方擔(dān)保的形式。除了二手房房款的交接顯得重要外，物業(yè)交接也是值得重視的問題。那么，如何去避免物業(yè)交接所引起的糾紛呢?

二、物業(yè)交接應(yīng)注意什么問題

在二手房交接過程中，物業(yè)交接最繁瑣也最能直接影響購房者的感性認識。而在實踐中，在二手房交接尤其是物業(yè)交接中經(jīng)常發(fā)生糾紛。這些糾紛主要體現(xiàn)在水、電及附屬設(shè)施等方面。如何避免這類糾紛，購房者應(yīng)注意什么問題呢?

1、購房者要查看水表賬單并結(jié)清

自來水公司一般都是實行戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。因此，購房者在交房時要詢問售房方是否結(jié)清水表上的水費賬單。

2、購房者應(yīng)該要求售房方告知電表狀況

根據(jù)規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬違章用電，違者按違章用電處理。因此，在交房過程中必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等。

3、購房者應(yīng)該要求售房者協(xié)助煤氣過戶、有線電視過戶

在交房的時候，購房者應(yīng)該仔細了解煤氣和有線電視的過戶注意事項，并要求售房者提供協(xié)助，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

5、結(jié)清電話費及結(jié)算物業(yè)管理費用

購房者應(yīng)要求賣房方協(xié)助結(jié)清電話費、寬帶費等費用以及安排物業(yè)入戶和繳清物業(yè)管理費用;

綜合上面的介紹，二手房房款交接有四種方式，在交接時要注意相關(guān)細節(jié)問題。相信大家看了上面介紹后，對于二手房房款交接有哪些方式的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。