一、二手房房款交接有哪些方式

根據實踐，二手房房款交接主要有以下幾種方式：

1、買賣雙方可以直接進行房款交接

所謂直接交接，是指購房人與房主談妥成交價格并簽好買賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時間同房主到房地局辦理房產過戶手續;在完成房產過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。

2、買賣雙方可以通過公證處提供公證來完成交接。

交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。

3、買賣雙方可以通過律師事務所完成交接。

顧名思義，很簡單，即交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續后，再由律師事務所將錢轉付給房主。

4、買賣雙方可以通過銀行托管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。

這種方式是通過銀行作為居間擔保方托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全，如因購房人沒有履行合同義務，房主可按履約保函約定索賠，經由銀行確認后由銀行直接支付索賠金。

當然了，除了上述方式外，如果交易方愿意承擔一定的費用，也可以考慮擔保形式的房款交接方式，比如說公證提存、銀行擔保、律師監管等第三方擔保的形式。除了二手房房款的交接顯得重要外，物業交接也是值得重視的問題。那么，如何去避免物業交接所引起的糾紛呢?

二、物業交接應注意什么問題

在二手房交接過程中，物業交接最繁瑣也最能直接影響購房者的感性認識。而在實踐中，在二手房交接尤其是物業交接中經常發生糾紛。這些糾紛主要體現在水、電及附屬設施等方面。如何避免這類糾紛，購房者應注意什么問題呢?

1、購房者要查看水表賬單并結清

自來水公司一般都是實行戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。因此，購房者在交房時要詢問售房方是否結清水表上的水費賬單。

2、購房者應該要求售房方告知電表狀況

根據規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬違章用電，違者按違章用電處理。因此，在交房過程中必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等。

3、購房者應該要求售房者協助煤氣過戶、有線電視過戶

在交房的時候，購房者應該仔細了解煤氣和有線電視的過戶注意事項，并要求售房者提供協助，辦理相關的過戶手續。

5、結清電話費及結算物業管理費用

購房者應要求賣房方協助結清電話費、寬帶費等費用以及安排物業入戶和繳清物業管理費用;

綜合上面的介紹，二手房房款交接有四種方式，在交接時要注意相關細節問題。相信大家看了上面介紹后，對于二手房房款交接有哪些方式的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。