一、二手房禁止買賣的情形有什么

(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

(2)已被國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法收回土地使用權(quán)的;

(3)權(quán)屬有爭議的;

(4)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(5)列入動(dòng)拆遷范圍的;

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

相關(guān)法律知識(shí)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第五條?商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條?商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

第七條?開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

(一)商品房預(yù)售許可申請表;

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、二手房買賣要哪些資料

辦理二手房買賣登記之前，應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)或市房管局交易大廳受理窗口網(wǎng)上簽約(若為已購公房的買賣，需先行到測繪機(jī)構(gòu)辦理房屋面積測繪)，隨后申請人需要到地稅部門和財(cái)政部門繳納稅款。

買賣雙方的身份證明材料(一般為身份證)、經(jīng)網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證和營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等完稅憑證、資金托管憑證或資金不予托管的聲明、已購公房(即房改房)買賣需提交新測繪圖紙等

相關(guān)法律知識(shí)：

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第十一條

房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請。權(quán)利人(申請人)為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請;

權(quán)利人(申請人)為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請。

房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請。

房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。

第十二條

權(quán)利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。

第十三條

權(quán)利人(申請人)申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。

代理人申請登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。

第十四條

總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。

凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

總登記、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定。

第十五條

總登記、驗(yàn)證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。

公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)登記、驗(yàn)證、換證的區(qū)域;

(二)申請期限;

(三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件;

(四)受理申請地點(diǎn);

(五)其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)。

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