基于公共利益的需要，國家可以對農(nóng)民集體所有的土地強(qiáng)制征收。但為了保障農(nóng)民的權(quán)益以及長遠(yuǎn)生計(jì)，確保農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)不被動(dòng)搖，土地的征收受到法律的嚴(yán)格限制。本文具體針對土地征收的程序及注意事項(xiàng)做一詳細(xì)介紹。

1、發(fā)布征地公告

征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門實(shí)施，公告的內(nèi)容包括：(1)征地范圍、(2)面積、(3)補(bǔ)償方式、(4)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、(5)安置途徑、(6)征地用途。公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征收土地所在地的村范圍之內(nèi)。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農(nóng)作物，也不得搶建建筑物。

2、征詢村民意見

征地公告發(fā)布之后，縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府圍繞公告的六項(xiàng)主要內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))與村民的意見。如果村委會(huì)或者村民提出了不同意見，縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門應(yīng)當(dāng)記錄在案，著手協(xié)調(diào)解決，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)告知他們有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢后，縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門還應(yīng)當(dāng)將記錄在案的不同意見、聽證的相關(guān)材料作為報(bào)批的必備材料。

3、實(shí)地調(diào)查與登記

土地征收過程中的實(shí)地勘察程序是至關(guān)重要的。在這個(gè)環(huán)節(jié)里面，縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，去征收范圍內(nèi)對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數(shù)量、規(guī)格進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并將調(diào)查情況現(xiàn)場填制成表，一式三份，然后由縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門與土地所有權(quán)人、使用權(quán)人雙方共同確認(rèn)表格內(nèi)容，確認(rèn)無誤之后由土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字。縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門也應(yīng)當(dāng)將土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽好字的表格作為報(bào)批的必備材料。

4、一書四方案

縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門做完前三個(gè)步驟的工作之后，根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查與登記的具體情況，擬定出正式的“一書四方案”：一書，是指建設(shè)用地說明書;四方案，包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案。擬好后再組卷報(bào)省級(jí)人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。

5、張貼征地公告

省級(jí)人民政府或者國務(wù)院作出征地批準(zhǔn)文件并下發(fā)給征收土地的縣級(jí)或市級(jí)人民政府之后，縣級(jí)或市級(jí)人民政府國土資源部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征地公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下四個(gè)方面：(1)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;(2)被征土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;(3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;(4)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)。另外，公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征地所在村。

6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告

根據(jù)省級(jí)人民政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)的《征收土地方案》，縣級(jí)或者市級(jí)國土資源部門應(yīng)當(dāng)在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下六個(gè)方面：(1)被征土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;(2)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(3)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(4)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(5)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;(6)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

征地補(bǔ)償安置方案公告后，村委會(huì)、村民或其他權(quán)利人如果對方案有不同意見，又或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)自公告張貼之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向縣級(jí)或者市級(jí)國土資源部門提出，后者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究，在要求聽證的情況下還應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。倘若征地補(bǔ)償安置方案確實(shí)存在需要修改的地方，縣級(jí)或者市級(jí)國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和批準(zhǔn)的《征收土地方案》進(jìn)行修改。

7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案

縣級(jí)或者市級(jí)國土資源部門應(yīng)當(dāng)將公告后的征地補(bǔ)償安置方案，連同村委會(huì)、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況一起，報(bào)本級(jí)人民政府審批。

8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案

縣級(jí)或者市級(jí)人民政府對于報(bào)批的公告后的征地補(bǔ)償安置方案與村委會(huì)、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況進(jìn)行審查并決定批準(zhǔn)之后，應(yīng)當(dāng)報(bào)省國土資源廳備案，并交由縣級(jí)或者市級(jí)國土資源部門開始組織實(shí)施征地與補(bǔ)償安置工作。

9、土地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

村委會(huì)、村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書，亦即土地承包合同到指定地點(diǎn)辦理土地補(bǔ)償?shù)怯?a href='http://www.bjxgfjob.com/shouxu/43.html' target='_blank' data-horse>手續(xù)。如果超過期限未辦理該手續(xù)的，對其的補(bǔ)償按照縣級(jí)或者市級(jí)國土資源部門的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行。

10、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付

按規(guī)定落實(shí)土地補(bǔ)償之后，被征地單位和個(gè)人應(yīng)將土地交付給縣級(jí)或者市級(jí)國土資源部門。