沒有產權的二手房可不可以購買

可以購買，但是要慎重，因為國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。購房者從開發商手中領取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產證時，才能真正享有自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。

沒房產證房產,受律保護買房給帶麻煩便,建議要便宜買沒產權房購買證房產存風險:1、辦理房屋產權登記我,房產登記主義原則,說實際占、使用、受益房屋并代表房屋真主2、能抵押3、能合轉讓沒房產證房律意義商品房,種房屋交易能辦理戶,我《城市房產管理》第三十七條第(六)項規定,未依登記領取權屬證書房產轉讓除非房屋所處段條件非,碰要使用權要產權,房屋轉讓4、具穩定性碰政府拆遷,補償面肯定吃虧,甚至任何補償;另外,面能受影響,比孩讀書、擇校等麻煩

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次,?我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三,?沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

相關法律規定

《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規范，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，“不得轉讓”應理解為不能辦理房屋轉移登記手續，而不是指房屋買賣合同無效。《較高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規定合同法第五十二條第(五)項規定的“強制性規定”，是指效力性強制性規定。至于強制性規定和管理性規定如何區分有待進一步明確，在相關司法解釋出臺之前由法官酌情認定。《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規范目前已形成共識，不能作為認定合同無效的理由。

《物權法》第十五條規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。該規定明確對不動產變動的原因與結果進行了區分，將合同效力與物權效力相區別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉移占有之日即視為房屋已經交付，出賣人即使未取得房屋產權證，也已經實際取得了房屋的處分權，其有權對房屋進行處分。

購二手房的注意事項：

首先，留意房屋的手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，房主可能有房產證后再將房屋抵押或轉賣，所以好選擇有房產證的房屋進行交易。

其次，注意房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

第三，注意交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

第四，注意土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

以上就是小編為大家講解的關于沒有產權的二手房可不可以購買的相關知識。一般的情況下，我們在購買期房的時候可能不會及時的辦理產權，除此之外，房屋的產權問題，我們在購買房子的時候就要弄清楚。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。