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寧波
二手房中買方要注意什么
一、搞清售房者的身份
很多售房者打著產權人的旗號，其實并不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產后要同轉讓人協商轉讓價格，并核對售房者的身份證和房產證上的“房屋權人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
二、實地查看房源
很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環節，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。所以，購房者在看房的同時，應詳細得考察房屋細節，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。
三、核實房屋產權
在看房屋產權證時，好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產權沒有問題再進行交易。
四、明確戶口遷移的時間和條件
簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發生糾紛，處理起來復雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
五、保留過程中的費用清單
購房者買二手房時需承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款，要記住的一點就是，在繳納費用過程中要保留費用清單和，以便以后查對，同時還可以作為證據使用。
六、避免全權委托中介
很多購房者怕麻煩，往往全權委托中介幫助購買二手房，這是一種危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費用，因此，在委托中介時不可全部放權，關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。
買二手房有什么要注意的
1、房屋產權是否明晰。
2、土地情況是否清晰。
3、交易房屋是否在租。
4、房屋手續是否齊全。
5、物管費用是否拖欠。
6、中介公司是否違規。
7、合同約定是否明確。
二手房買方違約金是多少
違約金是多少完全由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。合同解除后，收取的定金(總價款的20%)不予退還。
要是你在二手房買賣中有遇到糾紛的情況，不妨在線咨詢一下律霸網在線律師進行解答。
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