二手房交易方式

以付款方式來(lái)劃分，二手房交易共有以下四種方式：

(一)買賣雙方均為一次性付款購(gòu)房。

指出售物業(yè)的業(yè)主以一次性付款方式購(gòu)得，而二手房買家也是以一次性付款方式購(gòu)房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中最簡(jiǎn)單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)就可順利完成交易了。

(二)業(yè)主為一次性付款購(gòu)房，買家以銀行按揭方式購(gòu)房。

由于業(yè)主采用一次性付款方式購(gòu)房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購(gòu)房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定買家可以貸款額及年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù))托管。在房產(chǎn)過(guò)戶后，業(yè)主可收到此款項(xiàng)。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主。

(三)業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買家以一次性付款方式購(gòu)房。

當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購(gòu)買時(shí)，必須先付清業(yè)主的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

(四)買賣雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房。

此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見(jiàn)的形式。首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出(在業(yè)主資金不足的情況下，可與買家協(xié)商，由買家出資代為贖出。如買家也無(wú)力一次性支付余款，則可通過(guò)融資機(jī)構(gòu)的介入來(lái)解決)。其次，買家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定可貸款額及年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時(shí)，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

綜上所述，二手房交易方式一般包括買賣雙方一次性全款支付等四種交易方式，一般地講，交易之后，我們還需了解二手房交易相關(guān)的稅費(fèi)，便于房產(chǎn)順利的轉(zhuǎn)移，以上內(nèi)容由律霸網(wǎng)為您整理所得，如果您有相關(guān)情況或者有相關(guān)疑惑，律霸網(wǎng)也提供律師在線服務(wù)，歡迎您進(jìn)行咨詢。