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寧波
二手房交易方式包括幾種
二手房交易方式
以付款方式來劃分，二手房交易共有以下四種方式：
(一)買賣雙方均為一次性付款購房。
指出售物業的業主以一次性付款方式購得，而二手房買家也是以一次性付款方式購房。由于交易中房產證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產證過戶手續就可順利完成交易了。
(二)業主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房。
由于業主采用一次性付款方式購房，業主持有房產證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協議，經與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家可以貸款額及年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業務)托管。在房產過戶后，業主可收到此款項。買家持房產證到銀行辦理按揭手續，所貸款項將由銀行一次性付給業主。
(三)業主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房。
當交易物業是由業主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業主的購房貸款余額，將房產證由銀行贖出，才可將房產證拿到房地產交易中心辦理過戶手續。與第一種方式相比，多了一道贖出手續。
(四)買賣雙方均以銀行按揭方式購房。
此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的形式。首先業主需到按揭銀行將房產證贖出(在業主資金不足的情況下，可與買家協商，由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款，則可通過融資機構的介入來解決)。其次，買家與為其提供按揭服務的銀行簽定貸款協議，經與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定可貸款額及年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產交易中心或銀行托管。同時，持房產證到房地產交易中心辦理房產過戶手續。過戶后，業主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續后，所貸款項將由銀行一次性付給業主。由于該方式手續繁瑣，一般都需要中介公司介入，協助辦理贖契及房產過戶手續。
綜上所述，二手房交易方式一般包括買賣雙方一次性全款支付等四種交易方式，一般地講，交易之后，我們還需了解二手房交易相關的稅費，便于房產順利的轉移，以上內容由律霸網為您整理所得，如果您有相關情況或者有相關疑惑，律霸網也提供律師在線服務，歡迎您進行咨詢。
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