1、買方在簽約時要求業(yè)主本人當面在買賣協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準，如果房產(chǎn)證是兩個或兩個以上的人，就要求了房產(chǎn)證上的業(yè)主全部到場在協(xié)議上當面簽字。如果有人有事不能到現(xiàn)場，買家可以在簽約時通過手機或電話與未到場的業(yè)主通話要求其確認同意賣房并錄音。這樣避免簽約后賣方以業(yè)主之一不同意為由反悔

2、買方要求賣方要在買賣協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上具體聯(lián)系地址，這樣方便在賣方違約買方發(fā)函催告其履約時填寫投寄地址。

3、約定一方違約應支付成交價10%-20%的違約金，支付雙倍定金的條款不好，因為賠償金額太少，賣方不怕。

4、在合同中約定發(fā)生爭議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因為仲裁收費高。

怎樣避免買二手房的風險

《民法通則》規(guī)定，“當事人一方在法律規(guī)定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。”

在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質為訂約定金。上述條款即“定金罰則”，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權。因此，購房者須了解各方面情況確定購房后，謹慎地支付定金。

出租房如何避免糾紛，當事人應該怎樣避免出租房糾紛?

1.房主應持有《房屋產(chǎn)權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產(chǎn)權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規(guī)定，可暫時按私房出租。

2.出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。

對于免二手房賣方反悔措施并不是那么清楚，想要詳細了解的你可以在線與律霸網(wǎng)律師一對一溝通。