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二手房違約金賠償標準

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 714人看過

二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：

違約是對買賣雙方都具有效力的。根據《合同法》第一百一十四條的規定，合同時可以約定違約金的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方，但是根據《合同法司法解釋二》第二十九條的規定，該賠償金不能超過百分之三十。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由于未完成過戶，可以協調減少中介費用。

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。

違約金的主要作用

1、擔保說

一種觀點認為，違約金的主要作用在于擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。

2、責任說

第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由于違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用"(責任說)。

3、折衷說

第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。

以上就是律霸網小編為大家總結的相關問題的信息。其實二手房現在的買賣還是比較多的，大家一定要多多了解下相關的一些知識，一定會對大家有很大的幫助的。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢。

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