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寧波
什么是出讓土地使用權？
一、什么是出讓土地使用權?
出讓土地使用權將擁有的土地使用的權利來進行一定的轉讓，境內外法人、非法人組織和公民自然人個人可依法取得出讓土地使用權。但是，外商投資開發經營成片土地，應依法設立中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商獨資企業，享有該項權利。
出讓土地使用權的取得。
國家出讓土地使用權的方式為拍賣、招標、掛牌和協議。城市房地產管理法規定，商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應當采取拍賣、招標方式出讓土地使用權。沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取協議方式出讓土地使用權。采取協議方式出讓土地使用權的，出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。目前經營性國有土地使用權出讓已基本采用拍賣、招標、掛牌方式。 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后60日內支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用權證，取得出讓土地使用權。依雙方約定采取分期付款方式取得出讓土地使用權的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領取臨時土地使用權證。
國家可將出讓土地使用權作價出資或入股作為對企業的投資，國家對企業享有相應的投資者權益(股權)，企業享有出讓土地使用權。
出讓土地使用權的年限。
根據國務院的現行規定，城鎮國有土地使用權出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況：(1)居住用地70年;(2)工業用地50年;(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(4)商業、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。 國有土地所有者代表與用地者可在不超過最高出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。
二、出讓土地使用權的內容與限制。
出讓土地使用權人在出讓使用期限內依法對土地享有占有權、使用權、收益權和部分處分權。分期付款取得出讓土地使用權的，在領取臨時土地使用權證期間，土地使用者對土地不享有部分處分權。該部分處分權指出讓土地使用權人可依法將其享有的土地權利轉讓、出租、抵押或用于合資、合作經營及其他經濟活動。出讓土地使用權人對其使用土地上的地上建筑物、其他附著物享有所有權。
在當代社會擁有一塊土地的話，那么就意味著他是擁有了大批的財富，在土地當中可以進行一定的房屋的建設，這樣的話可以有一定商業方面的利益的收入，所以在面臨著一個國家回收的時候，他們可能會比較擔心自己的權益受到損害。
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