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土地使用年限和房齡關(guān)系是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 591人看過

一、土地使用年限和房齡的關(guān)系

在購房人申請房貸時，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。

目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。

超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”

購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

例如，北京東城、西城等二環(huán)內(nèi)一些70或80年代的房屋，由于建造時間比較久遠(yuǎn)，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，審批時也會比較謹(jǐn)慎。?

公積金繳得越多能貸款的年限越短

在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請公積金貸款時應(yīng)該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購房人忽略。

購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。

通常情況下，在商業(yè)貸款方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。

在購房人申請房貸時，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。

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凌懷興

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執(zhí)業(yè)證號：

14306201410937456

湖南用平律師事務(wù)所

簡介：

法學(xué)本科畢業(yè)，執(zhí)業(yè)六年，執(zhí)業(yè)期間辦理了大量民商事、刑事案件，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長處理金融證券、合同、婚姻家事等民商事訴訟以及刑事辯護(hù)。

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