一、二手房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?
1、價(jià)格相對(duì)便宜
雖然二手房的手續(xù)比新房復(fù)雜一些,而且還可能需要支付中介費(fèi),但其價(jià)格還是要低于或持平附近新房的,并且很有可能撿漏。
2、已帶裝修
如果買了新房,后期就需要花費(fèi)一大筆錢裝修,而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康,所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
3、交通與生活配套更完善
大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置,或者配套十分齊全的位置,吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等等,幾乎都可以在家門口找到,生活舒適度更高。
二、二手房的缺點(diǎn)有哪些?
1、房齡過長(zhǎng)
按照規(guī)定,二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個(gè)別銀行45年),因此對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子,購買壓力會(huì)比新房大不少。
2、本身設(shè)計(jì)存在缺陷
部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗,后期想更換平開窗就會(huì)非常麻煩,而且電動(dòng)車沒有專用充電停車位,只能甩線充電等等,這些設(shè)計(jì)都不能滿足現(xiàn)今購房者的需要。
3、物業(yè)沒有保障
不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè),而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對(duì)提價(jià)的抵制,也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。
三、哪些二手房值得購買?
1、車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū),要是年份也比較新就更好了,因?yàn)檫@樣的房屋與新房無異,還多處于市區(qū)。
2、占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū),地段本就是房屋價(jià)值的重要影響因素,環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū),仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值,值得購買。
3、交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū),除了地段,購房者同樣比較關(guān)心的因素就是交通,交通越便利,購房者入手的可能就越大。
四、哪些二手房需盡量避開?
1、小產(chǎn)權(quán)、安置房等,這類房子漲幅慢、住著不舒適,也無法正常交易。
2、年份過久的家屬院,隨著單位的外遷與新建家屬院,老家屬院會(huì)逐步淪落為沒人管的境地,即使買了也得不到好的居住體驗(yàn)。
3、沒有地下車庫或車位嚴(yán)重不足的小區(qū),當(dāng)車子成為每個(gè)家庭的標(biāo)配,停車難的老小區(qū)自然賣不上價(jià)。
4、物業(yè)口碑差的小區(qū),物業(yè)水平關(guān)乎居住舒適度,要是口碑差,購房者自然不愿意買。
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