在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂二手房買賣合同應注意的問題有哪些
二手房買賣，應當訂立書面形式的房地產買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對于自擬合同，合同應具備以下主要內容：
(1)買賣當事人的姓名或者名稱、住所;
(2)二手房的座落地點、面積、四至范圍;
(3)土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限;
(4)二手房的規劃使用性質;
(5)房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;
(6)二手房買賣的價格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式;
(8)住房戶口遷移;
(9)維修基金的處理;
(10)違約責任;
(11)爭議的解決方式;
(12)買賣當事人約定的其他事項。
2.二手房買賣后的土地使用權
(1)居住房屋
居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實約定。
未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金。
(2)非居住房屋
該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實約定。
按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金。
除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在合同中具體約定。
3.集體所有土地上房屋的買賣對象限制
應合理提示當事人：集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
4.維修基金的交割
應合理提示當事人：房地產買賣合同生效后，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業經營異常怎么消除需要多久
2021-02-09因一方過錯導致離婚的，夫妻共同財產如何分割
2021-01-16請問父母有退休金能否申報贍養
2021-01-20仲裁裁決的效力怎樣
2020-12-07家暴打青紫是輕傷嗎
2021-02-20擔保合同約定不明確該如何擔責
2021-01-06超市摔倒壓倒小孩誰負責
2020-11-25房改售房面積如何計算？
2020-12-10聘用合同續簽日期可以提前簽嗎
2021-02-04保密協議的保密義務是什么
2021-01-25協議離婚財產分割是否有效
2020-11-18勞務派遣的員工致害由誰擔責
2020-12-10人力資源社會保障部辦公廳關于印發基層勞動人事爭議調解工作規范的通知
2020-12-28海上貨物運輸保險合同貨損賠償糾紛案
2021-01-30淺析保險合同糾紛存在的主要問題及對策建議
2020-12-16保險合同解除
2021-02-16報案不及時擅離現場,查不清事故原因保險公司能否賠償
2021-03-05海嘯損失可獲得理賠嗎
2021-02-22房屋建筑施工承包合同
2021-01-25土地承包權可以繼承嗎
2021-02-03