在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用權轉讓條件是什么
一、國有土地使用權轉讓條件是什么
出讓土地的使用權是指通過協議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權。根據現行的法律，出讓土地的使用權是可以轉讓的，但轉讓必須符合法律的規定條件，我國房地產管理法第38條規定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合三個條件：
第一，按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
第二，按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
第三，建成的房屋必須有房屋所有權證書。
《房地產轉讓管理規定》第10條又將上述條件重復規定，這使得出讓的國有土地使用權轉讓的法律條件有了明確的法律依據，凡是未交納全部土地使用權出讓金、未取得土地使用權證書、未達到法定投資條件的土地使用權的轉讓均認為無效，將發生轉讓合同無效的法律后果。設定轉讓條件的目的一是確保土地使用權轉讓的合法性，二是防止囤積土地和炒買炒賣行為。1995年5月6日《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規范國有土地的交易活動，制止炒賣土地的內容同樣是這一立法目的的考慮。
二、國有出讓土地使用權轉讓的概念
我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據法律的規定房地產開發企業的開發用地必須是而且只能是國有土地，開發用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過協議出讓和招標、拍賣和掛牌的形式出讓取得;第二是從已取得國有土地使用權的開發企業或其他經濟組織處轉讓取得。
國有土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權或者隨地上建筑物、其他附著物通過出售、交換和贈與等方式轉移給他人的行為，包括國有出讓土地使用權轉讓和國有劃撥土地使用權轉讓兩種情況，其中通過國有出讓土地使用權轉讓的方式取得開發用地由于更能體現市場經濟資源配置靈活靈敏的特點，在房地產開發中逐漸成為房地產商“拿地”的普遍方法。
綜上所述，國有土地使用權的轉讓條件是當通過合同約定支付了出讓金并且也取得了土地使用權整數的情況下，當然對于開發用地如果在建成房屋的情況下都擁有了房屋所有權整數的，那么是可以進行轉讓那個的。
劃撥土地使用權收回可以嗎？
土地使用權轉讓要交哪些稅
最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外離婚一方不出面怎么辦
2021-01-03勞動合同解除方式
2020-11-20有不良逾期記錄怎么辦
2021-02-01購房要做好的細節有哪些
2020-11-22公司合并需要重新簽合同嗎
2021-02-15宜昌市員工離職補償金標準
2021-01-20給孩子買壽險要注意什么
2020-11-28飛機延誤險的具體規定是如何的
2020-12-31家庭財產保險如何計算賠償
2021-03-04人身保險合同立法中幾個問題
2021-02-08社會保險嚴重失信人名單的主體可以有哪些
2020-11-27保險代理人騙領客戶保險金,保險代理人構成何種犯罪
2021-01-10保險法對維護保險標的安全基本規則有哪些規定
2021-03-02當家庭財產出險后被保險人需要做些什么
2021-03-12在禁養區內,有環評還是要拆遷嗎
2020-12-112020年各地最新征地拆遷補償標準從哪獲取
2021-02-01江門蓬江區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-02-01茂名電白區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-10農村拆遷戶口減去面積的限制解讀
2021-01-28房屋征收中的強制拆遷問題
2020-12-03