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寧波
沒有房產證只有土地使用證能賣嗎
一、沒有房產證只有土地使用證能賣嗎?
可以購買，但是存在一定的風險。
1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協議不受法律保護。
2、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
二、二手房買賣合同內容一般都包括哪些?
1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯系電話;
2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積;是否是現房;房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定：二手房買賣合同約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。
4、交房期限：賣方應在某一日期之前，將房屋交付買方。
5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施、戶口的遷移等。
通常情況下，辦理土地使用證的前提條件應該是先有房產證的，所以如果只是不小心遺失了房產證，這種狀況購買這套二手房應該是沒有什么問題的。總之，購買二手房的話應該是同時擁有房產證和土地使用證的。只貪圖價格上的便宜的話，買了房子也是后患無窮的。
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