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寧波
簽二手房合同附屬物需要明確哪些事項
首先，簽訂二手房買賣合同，一定要將買賣雙方所交易的房屋所處位置標注清楚，最好將房屋所有權證號也寫入合同中。然后，最重要的是關于房款如何交付問題，由于二手房交易需要到房產相關部門辦理產權證更名，所以買賣雙方一般會選擇先交付一部分房款，待產權證辦理更名之后，買方再將另一部分房款交付給賣方。對于什么時候交付多少房款，一定要詳細的寫入到購房合同中。此外，對于買方以貸款購買二手房的，則需要將何時付給賣方房款首付，何時銀行發放貸款后，買賣雙方可以辦理產權證更名都寫具體詳細。
附屬物一定要具體列舉
律霸網律師介紹，由于很多二手房在交易過程中，都會存在一些可拆卸的附屬物，像手盆、抽油煙機、馬桶等，這些都屬于房屋的附屬配套設置，如果在買賣合同中不一一列舉，那么賣方完全可以將這些附屬物都拆卸拿走，而買方卻無法依據買賣合同進行維權。所以律師提醒，買方一定要將二手房的所有配套設施都一一在買賣合同中具體列舉，而不能簡單的一句話概括。
購買教育地產應明確學位關系
律師提醒，在購買二手教育地產時，買方應在購房協議中明確指出，賣方在出售房屋之后，應將戶口遷出，使得買方可以落戶。因為根據相關規定，每一套房產只允許一個戶口落戶并享受學位待遇，所以如果賣方將房產售出之后，并沒有將其戶口遷出，則買方即使擁有了房產，因為不能落戶所以無法獲得學位。
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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