一、國有土地使用證的用地到期的處理方式有哪些?

一是土地使用者申請續期

在一般情況下，政府應批準續期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

二是政府無償收回土地使用權

《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

二、土地使用年限的法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

三、違法征地行政處罰是什么?

對于違法占地應承擔的法律責任，《土地管理法》第七十六、七十七條、八十條，《土地管理法實施條例》第三十五、三十六、四十二、四十三條有明確規定，違法占地需要承擔行政處罰、行政責任直至刑事責任。

行政處罰。發現違法占地行為，縣級以上國土資源主管部門應當及時制止，符合立案條件的，依法立案查處，應當給予行政處罰的，依法作出行政處罰決定。

對于未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，《土地管理法》第七十六條規定：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。《土地管理法實施條例》第四十二條規定：依照《土地管理法》第七十六條的規定處以罰款的，罰款額為非法占用土地每平方米30元以下。

對于農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，《土地管理法》第七十七條規定：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

不對國有土地使用權的期限做限制也不符合時代的發展規律，可是把土地使用權期限和房產期限分開的這種政策又有些自相矛盾，所以目前在這一塊國家還沒有出臺什么有效的解決方式。但是，對于土地使用證到期這件事我們也不能坐視不理，辦理續期也有保障一些。

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