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土地使用權包括哪幾種權利

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 137人看過

一、土地使用權包括哪幾種權利

土地使用權包括劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種權利。按照《土地管理法》的規定凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

二、土地使用權的變更程序是什么

提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿

的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，并由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批準。(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。

(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

要知道土地我們只有使用的權利，沒有所屬權。國家對于土地可以進行征收也可以讓人們進行管理，征收土地是為了更好的城市建設，讓人們管理土地是為了不讓土地出現荒廢的情況，使得土地能為人所用，并且帶來一定的經濟收入。

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