一、親屬土地使用證更名需要納稅嗎?
親屬土地使用證更名需要納稅,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條,依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準(zhǔn)文件,向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。因此,雖然我國(guó)并沒有規(guī)定土地使用證轉(zhuǎn)讓的時(shí)候必須更名,但是如果土地使用證不更名有很大的風(fēng)險(xiǎn),建議當(dāng)事人還是更名為好。
二、土地使用證更名的流程是什么
買方辦好房權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;
2、測(cè)繪公司測(cè)繪
測(cè)繪公司受理后,帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘,計(jì)算數(shù)據(jù),出具新的測(cè)繪圖,繳納測(cè)繪費(fèi);
3、評(píng)估公司評(píng)估
帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng),查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別,所剩使用年限,出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi);
4、土管部門受理
帶著上述材料:土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告,到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶;
5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi),出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅,土地過戶時(shí)不重復(fù)收取,只繳納工本費(fèi)。
只有在合法獲得一定面積土地的使用權(quán)之后,才能夠向當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源部門提出辦理土地使用證的請(qǐng)求,此時(shí)只要是其提交的材料足夠的齊全,申報(bào)辦理變更的主體,天就可以拿到變更后的土地使用證,此后需要到指定的部門納稅。
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