一、土地使用權轉無形資產(chǎn)需要滿足的條件是什么?

1、與該無形資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

作為無形資產(chǎn)確認的項目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預期不能流入企業(yè)，就不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。在會計實務中，要確定無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無形資產(chǎn)在預計使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟因素做出合理估計，并且應當有明確的證據(jù)支持。

2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

企業(yè)自創(chuàng)商譽以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產(chǎn)。

二、土地使用權是記入無形資產(chǎn)嗎?

當對土地使用權正確地進行界定確認，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無形資產(chǎn)—土地使用權”中單獨核算。界定確認的標準：一是取得土地使用權的時間，看是在實施現(xiàn)行會計制度之前或之后;二是取得土地使用權的代價，看取得土地使用權是有償?shù)幕蚴菬o償?shù)摹＞唧w操作如下：

不論實施現(xiàn)行會計制度前后，凡是屬于行政無償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目;事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之前購得的土地使用權，應當作為固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目;事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后，因征地而支付的補償費，雖然作為固定資產(chǎn)核算，但是不能單獨作為土地價值入賬，應當計入與土地有關的房屋、建筑物等附著物的價值內(nèi)，記入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”科目。

事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后購得的土地使用權，應當作為無形資產(chǎn)核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權”科目，進行無形資產(chǎn)核算時將取得時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權成本;事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后向土地管理部門申請土地使用權時，支付的出讓金要作為無形資產(chǎn)進行核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權”科目;單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權，沒有入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規(guī)定補繳的土地出讓金作為無形資產(chǎn)入賬，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權”科目。

關于土地使用權轉無形資產(chǎn)的這件事情，主要是有些財務人員在核算企業(yè)資產(chǎn)的時候，不清楚應該把土地使用權列為固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)。財會人員應該及時的關注一下國家出臺的一些會計制度，最新的會計制度中就要求把土地使用權計入企業(yè)的無形資產(chǎn)中。

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