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農村承包地可以建房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 332人看過

在我國農村,農田一般屬于農業用地,是用來耕種的,任何人不能在農田上進行集體建房,只有宅基地才可以用于建設房子。如果你承包的土地是在國家劃定的基本的農田范圍,那是絕對不可以用來建房子的。

一、相關的法律規定

(一)我國《土地承包法》的相關規定

1.第十七條:承包方在承包土地時,一是不能對土地進行除了農業以外的任何建設,必須維持土地的農業用途;二是不能對土地造成永久性的傷害,一定要依照法律合理地使用和保護土地。

2.第八條:承包方如果違反了《土地承包法》第十七的規定,承包地被用于建設而非農業使用,并且造成了永久地傷害,那么發包方有權停止承包方的傷害,并要求其將土地恢復成原樣或賠償損失。

(二)我國《土地管理法》的相關規定

1.第34條的規定是:國家對農田保護有相關的制度,土地利用的總體規劃屬于農田保護范疇,嚴格管理土地的使用。

2.第76條規定,沒有經過批準或通過欺騙的手段騙取相關部門批準非法使用土地的,將由縣級以上行政主管部門責令其退還非法占地,對將家用改為建設的,責令其拆除,恢復原狀;沒收非法占用的土地及其建筑物和設施,并罰款;對非法占有的責任人員予以行政處分。如果構成犯罪,則依法追究其刑事責任;沒有在批準的范圍內占用的土,多占的部分以非法占用論處。

3.第3條規定,要合理利用、珍惜土地,保護耕地。各級政府要采取相應的措施,對土地進行全面規劃,要嚴格管理和保護土地,禁止非法占有土地的行為。

4.第4條規定,農用地作為建設用地使用和建設用地的數量被嚴格限制,耕地必須被特殊保護,這是土地使用管理的原則。

5.第27條規定、不管是占用什么士地、臨時還是長期、將土地進行房屋建設,都要經過有權機關進行審批。

(三)《基本農田保護條例》的相關規定

我國《基本農田保護條例》中第17條規定,任何單位和個人都禁止基本農田的其他使用,如在農田上建房子、建墳地、開采石頭、挖掘砂土、開采礦物或者堆放垃圾等等一些破壞性的行為,承包地決不能用于建設住宅。

二、私自建房的后果

在沒有經過有關部門進行相關審批手續的情況下,擅自將農田用于建造房子的行為都是違建行為,一經發現,會被責令其停止修建、依法拆除,需要注意的是拆除后的損失是沒有補償的。隨著我國宅基地進行確權,對于農村違法建設、搶建的行為查的很嚴,一般都會被政府部門強制拆掉。此處理告訴我們:基本農田不能用來建房;如果農田用于建房必須通過政府部門對家用地轉建設地的審批才可以。

三、想要建房怎么辦

對于想把農用地轉為建設地的人來說,必須經過當地村委會和國土局的審批,審批過程會非常艱難。

1.對于農用地轉家用地需要到國土部門進行申報,看是不是符合當地的村鎮規劃范疇。

2.經過國土部門同意之后,需要辦理規劃許可證和用地手續,才可以建房。

如今我國對耕地的保護實施了嚴格的使用制度,對于農村違建這一塊兒整治的非常有力度,很多違建房屋都被強制拆除,還有特別嚴重違規的情況,比如占用農田的比例已經犯了“非法占用耕地罪”的刑法標準。所以奉勸各位一定要合理合法地使用土地,要熱愛土地,依法使用。


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