一、土地使用權(quán)投資稅收需要繳納哪些稅?

土地使用權(quán)投資稅收需要繳納的稅有：契稅;營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人所得稅;印花稅;土地增值稅這幾種稅費(fèi)。國(guó)有的土地使用權(quán)是可以進(jìn)行買賣租賃的，對(duì)于一些出資的上也是可以的，不過(guò)都應(yīng)該繳納以上幾項(xiàng)稅費(fèi)，具體的計(jì)算方式相關(guān)的法律中有著明確的規(guī)定，按照規(guī)定金額繳納即可。

二、需要繳納稅費(fèi)的具體內(nèi)容

1、契稅

1)財(cái)稅〔2008〕129號(hào)

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制過(guò)程中以國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式轉(zhuǎn)移國(guó)有土地使用權(quán)有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條第一款規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓屬于契稅的征收范圍。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條第一款規(guī)定，以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅。因此，對(duì)以國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式轉(zhuǎn)移國(guó)有土地使用權(quán)的行為，應(yīng)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由土地使用權(quán)的承受方按規(guī)定繳納契稅。

2)財(cái)法字[1997]52號(hào) 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》

第四條 條例所稱單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。 條例所稱個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人。

第八條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅:

(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;

(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

(三)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;

(四)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

2、營(yíng)業(yè)稅

財(cái)稅[2002]191號(hào)《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》

以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅

國(guó)稅函[2005](廢止)

《關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)評(píng)估增值暫不征收個(gè)人所得稅的批復(fù)》 福建省地方稅務(wù)局:

你局《關(guān)于房地產(chǎn)等非貨幣性資產(chǎn)評(píng)估增值征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的請(qǐng)示》(閩地稅發(fā)[2005]37號(hào))收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下:

考慮到個(gè)人所得稅的特點(diǎn)和目前個(gè)人所得稅征收管理的實(shí)際情況，對(duì)個(gè)人將非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后投資于企業(yè)，其評(píng)估增值取得的所得在投資取得企業(yè)股權(quán)時(shí)，暫不征收個(gè)人所得稅。在投資收回、轉(zhuǎn)讓或清算股權(quán)時(shí)如有所得，再按規(guī)定征收個(gè)人所得稅，其“財(cái)產(chǎn)原值”為資產(chǎn)評(píng)估前的價(jià)值。

4、印花稅

財(cái)稅[2006]162號(hào)《關(guān)于印花稅若干政策的通知》

對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。

5、土地增值稅

財(cái)稅[2006]21號(hào)《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》

對(duì)于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的,凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的,均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]048號(hào))第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

土地使用權(quán)投資是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，這在我國(guó)的法律中有明確的規(guī)定，按照相關(guān)的計(jì)算規(guī)則計(jì)算之后繳納即可。每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有可能是不同的，建議可以先到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐只蛘呤堑顷懲恋鼐止倬W(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)的制度查詢先進(jìn)行了解，辦理時(shí)可以節(jié)約比較多的時(shí)間。

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