一、實物出資后土地使用權變更手續在哪里辦理?

土地使用權變更登記是因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

1.申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料：

(一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。

(二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。

(三)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。

(四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

(五)機構調整、企業兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。

(六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。

(七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。

(八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。

(十)國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

2.變更地籍調查。根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量。

(一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(二)地籍測量。對變更后新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

(三)注冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之后，其成果經檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(四)填發土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。

二、法律意義

1.確定土地使用權權利的歸屬。由于我國對土地權屬的變更采取登記主義原則，這將促使實際的土地權利人為獲得法律的確認，去積極地辦理土地使用權變更登記。

2.確定土地使用權權屬的權限范圍。只有經土地登記部門記載于土地登記簿，載明權利范圍，才可明確權利人的權限，確定權利人的權利范圍。

有關土地使用權的變更涉及到相關行政單位的行政審批事項，需要嚴格按照相關法律規定的情況進行合法的處理，對于實物出資后獲得土地使用權的情況也是需要按照相關規定來辦理土地使用權的變更手續的，具體情況應當結合實際而定。

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