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寧波
土地使用權期間屆滿多久續期?
一、土地使用權期間屆滿多久續期?
一般來說，土地使用權期間屆滿就會自動續期的。新公布的《物權法》，規定住宅建設用地使用權期屆滿后自動續期。根據我國現行法律規定的建設用地使用權最高期限:居住用地70年;工業用地50年;商業用地40年;綜合用地50年。
物權法第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”這一規定包含了兩方面的內容：
1、建設用地使用權期限屆滿后的續期。
根據建設用地的用途不同，建設用地使用權期限屆滿后的續期方式分為兩種：一是住宅用地，在建設用地使用權期間屆滿之后自動續期，既不需要當事人提出續期的申請，也不能要求房屋所有權人另行繳納土地出讓金，也不能以期滿為由將地上的不動產或者動產收歸國有;二是非住宅建設用地，在建設用地使用權期間屆滿后，建設用地使用權的續期依照法律的規定辦理，不能自動續期。
2、建設用地使用權期間屆滿地上附著物的歸屬。
依照本條第1款的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期，因而不發生地上附著物的歸屬問題;而對于非住宅建設用地使用權來說，其建設用地使用權期間屆滿后，該土地上的房屋及其不動產的歸屬有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
從上面的分析來看的話，我們的土地使用權的續期一般是在屆滿之后都是會自動續期的。所以說我們不用擔心，買了房子以后70年屆滿之后不就不是你的了。我們的國家是保障我們的權益的。雖然說是屆期滿了，但是還是你的土地使用權，屆期滿了那天起自動續期。
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