一、取得土地使用權的流程主要是什么?

1、確定目標城市

在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導下，結合我國各地區(qū)房地產市場發(fā)展特征，制定公司房地產業(yè)年度發(fā)展計劃，確定公司房地產業(yè)發(fā)展的目標城市。

2、項目獲取途徑

直接購買土地獲取項目，通過報紙、網(wǎng)絡等途徑收集目標城市房地產市場發(fā)展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關系等途徑獲取合作開發(fā)項目。

3、確定土地價格及報價策略

在確定房地產報價策略時可采用兩種方式：一是公司組織人員現(xiàn)場調研，根據(jù)目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況，預測目標地塊可能銷售的價格，并根據(jù)目標地塊使用權的出讓方式確定報價策略;二是房地產專業(yè)公司介入，報價策略可以說是項目獲取過程中較為關鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發(fā)利潤。

4、辦理相關競買手續(xù)

根據(jù)土地使用權出讓部門規(guī)定，準備有關資料，實地辦理競買手續(xù)。

5、現(xiàn)場競買

組織人員現(xiàn)場競買。

6、簽訂合同

如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。

二、辦理土地使用證的流程

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權證書。

對取得土地使用權的流程我們在這里根本就沒辦法一概而論，因為獲取土地使用權的方式也分成好幾種，除了常見的出讓方法之外，有些土地也不是通過競標取得的，而是當事人自己到當?shù)氐膰敛块T提交用地申請。有些人取得土地使用權的方式就是從其他企業(yè)購買得來的。

辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么

土地使用權抵押登記需要哪些材料？

土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些