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寧波
二手房買賣中的冷知識有哪些
1、為什么滿五唯一省錢?
所謂“滿五”指的就是房產證的時間已滿五年，所謂“唯一”指的就是交易房屋為出售方唯一房產?！皾M五唯一”的房產如果交易，可以免征增值稅和個人所得稅。
2、“滿五”、“滿二”指的是指交房時間、簽合同時間還是房產證的辦理時間?
一般來說，“滿五”、“滿二”是以拿到房產證的時間為準，即房產證滿2年。
3、評估價和成交價是同一個價格嗎?
評估價是銀行根據房屋的各方面因素評估產生的價格，評估價越高，可貸額度也越高，成交價是購買方從出售方手里買到房時實際支出的價款，因此這二者并不是同一個價格，評估價一般比成交價要低。
4、中介費和契稅等稅費是按照成交價還是評估價來征收的?
中介費是依據成交價來征收的，而契稅、個稅、增值稅是依據評估價來征收的，當然也有城市是根據指導價來征收的。
“指導價”是由政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
5、什么是合同房?
合同房就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子，在實際生活中，有些房子雖然已經入住，但并未拿到房產證，或者因為各種原因無法辦理房產證，購買合同房存在很多風險。
6、為什么說土地證要和房產證一起過戶?
房產證和土地證是業主擁有房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著業主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益，如果購房之后不及時過戶土地證將面臨很大風險。
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