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寧波
二手房買賣中的冷知識有哪些
1、為什么滿五唯一省錢?
所謂“滿五”指的就是房產(chǎn)證的時(shí)間已滿五年，所謂“唯一”指的就是交易房屋為出售方唯一房產(chǎn)。“滿五唯一”的房產(chǎn)如果交易，可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。
2、“滿五”、“滿二”指的是指交房時(shí)間、簽合同時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間?
一般來說，“滿五”、“滿二”是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。
3、評估價(jià)和成交價(jià)是同一個(gè)價(jià)格嗎?
評估價(jià)是銀行根據(jù)房屋的各方面因素評估產(chǎn)生的價(jià)格，評估價(jià)越高，可貸額度也越高，成交價(jià)是購買方從出售方手里買到房時(shí)實(shí)際支出的價(jià)款，因此這二者并不是同一個(gè)價(jià)格，評估價(jià)一般比成交價(jià)要低。
4、中介費(fèi)和契稅等稅費(fèi)是按照成交價(jià)還是評估價(jià)來征收的?
中介費(fèi)是依據(jù)成交價(jià)來征收的，而契稅、個(gè)稅、增值稅是依據(jù)評估價(jià)來征收的，當(dāng)然也有城市是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來征收的。
“指導(dǎo)價(jià)”是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。
5、什么是合同房?
合同房就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子，在實(shí)際生活中，有些房子雖然已經(jīng)入住，但并未拿到房產(chǎn)證，或者因?yàn)楦鞣N原因無法辦理房產(chǎn)證，購買合同房存在很多風(fēng)險(xiǎn)。
6、為什么說土地證要和房產(chǎn)證一起過戶?
房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著業(yè)主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果購房之后不及時(shí)過戶土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。
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