二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、細(xì)看二手房戶(hù)型圖

驗(yàn)房時(shí)要向原業(yè)主索要房屋的戶(hù)型圖，并且實(shí)地觀察一下房屋的周邊環(huán)境和物業(yè)等情況。房屋的合理布局對(duì)于入住后的生活有著很大的影響：首先是玄關(guān)處有沒(méi)有空間緩瀉、放東西;廚房是否夠大，做飯是不是能轉(zhuǎn)的開(kāi)身，能不能放下櫥柜、冰箱這類(lèi)大的廚房用具。房屋的排水系統(tǒng)是不是獨(dú)立的，有沒(méi)有暴露在室外，房子的采光如何，動(dòng)線是否合理。

2、原戶(hù)主出賣(mài)房子真正原因

原房主賣(mài)房的真正原因是非常重要的，若是因?yàn)榉课堇匣⑹姓?guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等原因，那么這樣的房子最好還是別買(mǎi)了。若是原房主只是因?yàn)橄癯鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。但是問(wèn)原戶(hù)主的話他也不一定會(huì)說(shuō)實(shí)話，還是得靠自己調(diào)查和觀察。

3、驗(yàn)房時(shí)清點(diǎn)附送物品

二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品，核對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。要記住這些附贈(zèng)品也是算在購(gòu)房費(fèi)用內(nèi)的，可以減少二手房裝修的成本。一定要把清單的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同中，避免出現(xiàn)糾紛。

4、房屋的質(zhì)量問(wèn)題

房屋的質(zhì)量是一定要仔細(xì)檢查的，首先是要看墻壁有沒(méi)有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒(méi)有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒(méi)有漏水。還有就是房屋的裝修檔次直接決定房子的價(jià)格差異。

好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候不要注重房子的裝潢問(wèn)題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，如果在買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有找到，以后的修繕工作會(huì)非常的麻煩，而且也能作為降價(jià)的籌碼。

5、戶(hù)籍是否遷出

現(xiàn)在有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶(hù)籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶(hù)籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍。

6、二手房驗(yàn)收查看缺陷

二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。因?yàn)橛械姆恐鳛榱苏谘诜孔颖旧淼牟豢蓮浹a(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周?chē)袩o(wú)水溝。對(duì)于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿(mǎn)水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。最好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象。

7、各類(lèi)證件和手續(xù)是否齊全

要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失;需要辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，如過(guò)戶(hù)的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。