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寧波
什么樣的二手房不能買
一、沒有產權證的二手房
在買房之前，購房者一定要確認房屋的產權。如果沒有房屋所有權證，從法律上來講，就不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓和交易的。所以具備產權證是二手房上市交易的前提條件。
二、已被列入拆遷公告范圍的房屋
通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。
三、未滿五年的經適房、限價房
為滿五年的經適房、限價房轉讓是有一定條件的，即買家必須具備購買經適房和限價房的資格。除此之外，還有一種準讓方式是向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購。所以如果購房者不具備相應資格，就不能購買未滿五年的經適房、限價房。
四、包含違建的二手房
有些二手房的面積中包含了一部分違章建筑，這部分面積是不受法律保護的。通常違建部分的面積會以比較低的價格出售給購房者，而很多購房者對此會欣然接受，殊不知一旦違建被勒令拆除，房屋所有人是無法獲得賠償的，風險很大。
最后提醒廣大購房者，買房子對于普通百姓來說是人生中的一件大事，所以在買房前一定要做好充分的考察，掌握基本的購房常識，盡量避免陷入購房糾紛。
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