一、查看房產(chǎn)證和土地使用證

購買人應(yīng)當(dāng)查看自己所購買房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證。因為只有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證齊全的房屋，才可以在二級市場交易。

二、查看房產(chǎn)證上的姓名

在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候會出現(xiàn)“真房源假身份”的情況，所以必須要查看房產(chǎn)證上的姓名。如果房屋所有權(quán)證上登記的姓名與土地使用權(quán)證上登記的姓名不一致，說明該房屋至少轉(zhuǎn)讓過一次，土地使用權(quán)證尚沒有進(jìn)行相應(yīng)的變更，不得上市交易。如果登記的是多人，說明該房屋是屬于多人共有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓需要得到所有產(chǎn)權(quán)人一致同意，否則可能導(dǎo)致交易無效或者被撤銷。

三、查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)來源

查看房屋所有權(quán)證上在產(chǎn)權(quán)來源，是經(jīng)濟(jì)適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房兩證齊全時才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房沒有達(dá)到管理機(jī)關(guān)規(guī)定的條件及期限，是不得上市交易的。

四、查看產(chǎn)權(quán)人與代理人的授權(quán)委托書

如果該房屋是由產(chǎn)權(quán)人委托代理人轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)要求查看產(chǎn)權(quán)人與代理人的書面授權(quán)委托書，仔細(xì)查看委托書中授權(quán)范圍，以及委托人和代理人的身份證復(fù)印件。不然，萬一代理人并沒有獲得授權(quán)，或者是超出了自己的授權(quán)范圍，那么這次的房產(chǎn)交易也只會是無效的。

五、查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

如果房屋是從中介機(jī)構(gòu)購買的，那么，應(yīng)當(dāng)注意查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照，并在中介機(jī)構(gòu)的辦公地點簽訂購買房屋合同。如果中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照不被認(rèn)可，房產(chǎn)交易的風(fēng)險就會直線上升，即使有優(yōu)惠也還不能輕易購買。

六、查看房屋的實際情況

記得一定要到購買的房屋現(xiàn)場查看房屋的具體情況，對于該房屋的實際狀況有一個全面的了解，而不僅限于房屋結(jié)構(gòu)、新舊程度、是否裝潢、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好程度、是否有損壞等。

以上是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的購買二手房時需要查看的幾大要點，希望可以幫到你們。