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寧波
房屋不動產房貸沒結清怎么辦贈與
房屋不動產房貸沒結清怎么辦贈與
依據我國城市房地產管理法的規定，未結清銀行貸款的，房屋是不能辦理贈與手續的，需要結清按揭貸款后才能將房屋贈與給其他人。
相關法律規定
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條?下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房屋贈與的手續
1、簽訂贈與合同。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。
2、辦理公證。受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續，證明該贈與合同是合法且有效的。
3、房屋評估。贈與人與受贈人需要委托專業的評估機構對房屋的價值進行評估，并出具一份評估報告。
4、繳納稅費。受贈人與贈與人需持房屋權證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應的稅費，并獲取完稅證明。
5、辦理產權過戶手續。繳納完稅費之后，贈與人與受贈人就可以辦理房屋權轉移手續了，手續辦完之后便可在約定時間領取新的房產證。
6、交付房屋。贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續也就完成了。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國城市房地產管理法的規定，未結清銀行貸款的，房屋是不能辦理贈與手續的，需要結清按揭貸款后才能將房屋贈與給其他人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：[email protected] ?
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