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寧波
房屋不動產房貸沒結清怎么辦贈與
房屋不動產房貸沒結清怎么辦贈與
依據我國城市房地產管理法的規定，未結清銀行貸款的，房屋是不能辦理贈與手續的，需要結清按揭貸款后才能將房屋贈與給其他人。
相關法律規定
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條?下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房屋贈與的手續
1、簽訂贈與合同。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。
2、辦理公證。受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續，證明該贈與合同是合法且有效的。
3、房屋評估。贈與人與受贈人需要委托專業的評估機構對房屋的價值進行評估，并出具一份評估報告。
4、繳納稅費。受贈人與贈與人需持房屋權證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應的稅費，并獲取完稅證明。
5、辦理產權過戶手續。繳納完稅費之后，贈與人與受贈人就可以辦理房屋權轉移手續了，手續辦完之后便可在約定時間領取新的房產證。
6、交付房屋。贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續也就完成了。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國城市房地產管理法的規定，未結清銀行貸款的，房屋是不能辦理贈與手續的，需要結清按揭貸款后才能將房屋贈與給其他人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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